【大纪元2017年12月22日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大商场的一些业主打赌，在房市供应吃紧的情况下兴建共管公寓和出租公寓，不仅比经营购物中心更赚钱，还可降低不景气零售业可能带来的风险。
加拿大最大的房地产信托公司RioCan REIT和一些加拿大退休基金下属的房地产单位等开发商，正在让一直以来没有得到充分利用的优质地块，如停车场或低层零售建筑，在世界上最昂贵的、供应紧张的房市上大显身手。
地产研究顾问公司Altus Group的数据显示，在大多伦多地区，今年10月份可供购买的新房为12,500套，不到2000年至2015年平均水平的一半。
租赁市场同样紧张。依据加拿大房贷及住房公司的数据，多伦多的空租率仅为1％。尽管公寓信息及分析公司Urbanation Inc.称，今年第三季度，出租公寓的建设水平25年来最高。
过去3年里房价飞涨，温哥华涨幅超60%，多伦多涨了40%。即使在今年政府出台降温政策后，这些房市的房价受到打压，但因需求不断和供应有限，似乎又出现逆转。
RioCan首席执行官松山（Ed Sonshine）对《赫芬顿邮报》表示，多伦多这个加拿大最大城市的人口正在增长，却没有可开发的大块土地， 而“零售空间的需求没有增长”，从多层面上来讲，转型很合乎逻辑。
在多伦多，RioCan正在打造ePlace，利用该零售地及其他一些商场1/5的空间，添建1,100套共管公寓和出租公寓，还有一些办公室。
ePlace的466个出租公寓单元，是购物中心开发商计划在2025年拥有、遍布50个物业的10,000个住宅单元中的第一批。
最繁华商场也在加盟
多伦多的约克戴尔商场（Yorkdale mall）是加拿大销情最好的购物中心。加拿大零售委员会称，截至6月30日，该商场每平方呎的交易额为1,653元。
但商场业主——安省市政职工退休金计划的房地产单元牛津地产（Oxford Properties），正计划添建1,496个住宅单元、办公室和酒店空间。
更多零售商场空置
Sears和Target一连串连锁商场的倒闭，加剧了加国零售空间的空置量。
安省教师退休金计划旗下的凯迪拉克锦绣（Cadillac Fairview，CF）已经总结出，由百货公司、连锁店和快餐店组成的传统商场，可能不再有利可图。
CF发展高级副总裁麦克文（Finley McEwen）称，CF计划花费约20亿元，在其下属4个商场添建住宅单元，另外多伦多一商场已在添建中。
他补充道，许多重建项目利用“把商场外翻”，让专卖店、可安坐的餐馆和其他非传统的商户面朝外，与住宅单元相结合，创建了一种更活跃的空间。
他认为，这种综合利用创造出了工作之余的活力，创造出更安全的街道，自然而然变得更有吸引力。
责任编辑：文芳
