【大紀元2017年02月08日訊】（大紀元記者清心墨爾本編譯報導）有經驗的房產投資者今年會把目標投向墨爾本北部和西部地區，但是會避開價格7位數的房產。業內人士認為，買家需要選對地區，買對住宅，才能在2017年取得成功。
據澳洲房地產網站realestate.com.au報導，房產評估機構WBP Property Group（簡稱WBP）董事長Greville Pabst認為Newport區、Glenroy區、和Reservoir區是今年最合適房產投資的地區。
他說，投資者可以在更靠近中央商務區（CBD ）的St Kilda East區和Prahran區等地區尋找有利可圖的公寓。
他認為，2016年對投資者而言是「困難的一年」，由於房價上漲導致租金收益率達到創紀錄的低點，自住房買家競爭激烈，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority ）和主要銀行的政策使投資者不容易申請到合算的房貸。
WBP發現市場上只有不到2％的房產特別適合長期投資。Pabst說，買家需要在對的地區仔細選擇合適的住宅。
他認為最適合投資獨立住宅（house）的地區是北區的Glenroy區、Reservoir區、Pascoe Vale South區、Rosanna區和Oak Park區。
Pabst推薦的今年適合投資獨立住宅的前10名地區還包括：內城區西部的West Footscray區、Spotswood區和Newport區，以及東南部的Cheltenham區和Moorabbin區。
他建議公寓投資者選擇St Kilda East區、Prahran區、South Yarra區、Elwood區、Hawthorn區、Richmond區和Carlton North區，而Parkdale區、Mentone區和Elsternwick區是適合投資單元房（villa units）的地區。
Pabst說，100萬澳元以上的獨立住宅並不是好的投資，因為租金回報率很低，約為2-2.5％。
另外，投資者也應避開50萬澳元以下的一居室公寓，和低於65萬澳元的兩居室公寓，因為它們可能會缺乏特色或面積太小，導致其不太受租戶歡迎。
Pabst說，公寓需要有一個實用的布局、一個戶外區域和停車場，並且密度較低（住戶不超過25個），這樣才能吸引大批的租客。
投資房也應該靠近車站、學校、商店、餐館、咖啡館以及CBD，具有「稀缺」的元素，例如有時代建築特色，這樣才能使資本增值。
房地產中介公司Property Mavens主管Miriam Sandkuhler說，內城區 一些「面積小、設計不佳」的單元房缺乏價值，投資者對這類房產「要特別小心」。
對於入門級買家，她推薦Sunshine區、Kingsville區、St Albans區、Reservoir區、Rosanna區、Bundoora區和Viewbank區的房產；對於預算高些的買家，她推薦Cheltenham區、Highett區和Mentone區靠海邊的房產，以及遠郊的Ballarat區和Geelong區。
責任編輯：李欣然