【大紀元2017年02月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年歐盟前景不明，許多歐洲巨富發現投資加拿大商業地產很安全，過去一年中，紛紛搶購多倫多、溫哥華和蒙特利爾商業地標。
CBRE集團數據顯示，去年外國買家在加國的商業地產收購總額創56億新高，其中歐洲買家收購總額計9.50億。海外買家中，亞洲買家雖占多數，但多數為金融機構等機構投資，如中國安邦保險公司等，收購的多為酒店和寫字樓等。
相比之下，歐洲買家多是首次投資加拿大商業地產，多為個人或家族投資，如現年80高齡的西班牙Zara 零售連鎖創辦人Amancio Ortega收購了蒙特利爾商業地標一角；德國Klaus-Michael Kuehne以家族運輸集團Kuehne + Nagel的名義，斥巨資100億美元從多倫多Brookfield Canada Office Properties（BCOP）手中收購了溫哥華37層的皇家中心寫字樓（Royal Centre），BCOP從這筆交易中賺了2.85億加元；比利時地產投資人Isabelle Hayen最近從豐銀手中收購了多倫多市中心貂皮街（Mink Mile）上的一幢2層地產，同街區一幢號稱全加最高公寓的大樓正日益拔地而起。
幾大原因愛上加國商業地產
CBRE認為，歐洲富豪突然對國內地產感興趣，有幾個原因。一是多倫多和溫哥華正日益成為全球商業投熱點，目前這兩個城市地產價格仍遠遠低於倫敦和紐約等全球金融中心地產價格。二是去年英國脫歐，希臘金融持續動盪，給歐盟前景蒙上一層陰影，迫使許多富豪投資加拿大，以規避歐元資產風險。
歐洲央行最新統計數據顯示，意大利和西班牙等歐盟國家大量外資出逃，外流到一些被認為相對更穩定的市場。
CBRE資本市場部總裁深思特（Peter Senst）說，目前歐洲地理政治前景陰影似乎日益加重。相比之下，加拿大在全球市場中相對穩定，多、溫兩地日益成為全球投資熱點，希望這一需求能延續至2017年。
在所有這些富豪中，Ortega算是投資加國商業地產的開拓者。《福布斯》雜誌財富排名顯示，Ortega個人淨資產總計720億，身家全球排名第二 ，其控股公司Ponte Gadea SL全球地產投資總額估計逾80億，投資多集中在倫敦、紐約、洛杉磯、邁阿密和馬德里。
2014年，Ponte Gadea首次投資加拿大商業地產，斥資2.45億加元從蒙特利爾Kevric Real Estate地產公司和兩家加拿大養老金基金手中，收購了多倫多Yorkville區的一幢10層商業樓，去年又收購了蒙特利爾Ste-Catherine Street West和McGill College Avenue附近的一幢老式商業樓。
不只是歐洲富豪看上加拿大商業地標，其它國家的有錢人也同樣精明。如美國佛州以汽車零部件發家的億萬富翁Shahid Khan，去年9月豪擲2.25億加元從沙特Kingdom Holding控股公司手中收購了多倫多四季酒店，創下加拿大有史以來最大單筆酒店交易。
Khan在宣布這項收購時，曾說過，不投資多倫多，就沒法講述全球所有最偉大城市的故事。
有錢人愛投資商業地產
CRBE數據顯示，去年國內1,000萬及以上商業地產交易總額計347億，其中海外投資交易占27%，無論是交易額還是交易活躍度，都創新高。此前國內商業地產海外投資最大比是2008年的9%，商業地產交易總額最高是2007年創下的321億。
將家族資產投資到商業地產進行投資多元化這一做法非常普遍，許多加國國內富豪家族也持有大量商業地產投資。如加拿大Thomson家族不僅投資媒體和信息服務，還通過Osmington等投資公司投資大量商業地產，其中《環球郵報》就是通過Woodbridge Co. Ltd持有。
另一富豪家族Westons，不僅投資連鎖超市，還通過Wittington Investments家族投資公司等擁有地產。#
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