【大紀元2017年03月23日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty Canada）3月22日公布的報告表示，政府近期收緊房貸規則的措施，已經給高價住宅帶來了「前所未有的不確定性」。
隨著春季房市旺季的來臨，蘇富比預計，多倫多將繼續引領百萬元以上高價房的銷售潮，溫哥華豪宅會一路平平，卡爾加里將小幅回升，蒙特利爾則有所增長。
蘇富比總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson）對global news表示，因近期聯邦、省府和市府調整了政策，尚無法按常規來預測其效應。
去年秋天，渥京收緊房貸規則，對購買保險的房貸進行壓力測試，以確定借款人在利率上漲或收入下降的情況發生時，是否仍然能夠按時還貸。而在此前，五年（或更長時間）定期房貸，是不需要接受這種測試的。
同期，卑詩省開始向溫哥華地區的外國買家額外徵收15%的物業稅。溫哥華市也推出了房屋空置稅。亨德森說：「我們預測，我們將繼續看到該房市適應新規。」
蘇富比數據顯示，今年1、2月份溫哥華成交的價值百萬元以上的住宅，跌至209所，比去年同期急降27%。
至於價值400萬元以上的溫哥華豪宅，受到的影響更大，驟跌46%，成交住宅降至7所。
亨德森稱，計劃賣屋的許多豪宅屋主，如今是靜觀不動。他補充道，這些人不是非得賣房，他們能夠負擔得起。他認為，這些物業會是外國買家的心儀屋。
在安省，省府已經在認真考慮採取措施，以冷卻多倫多房市。徵收外國買家稅，提高對非主要居所徵收的資本增值稅等，都在省財長蘇善民（Charles Sousa）的考慮之中。
蘇富比指，今年頭兩個月，大多倫多地區百萬元以上的住宅銷售，比去年同期暴漲了87%至3,043所。在多倫多市，年增幅44%，至943所；400萬元以上的豪宅銷售，則比去年同期躍升147%至42所。
亨德森預計，這股強勢會在春季房市旺季延續，前提是，如果政府沒推出針對多倫多房市的新政策。他說：「市場是供求關係最好的仲裁者，政府的政策往往也會產生意想不到的結果。」
2017年首兩個月，蒙特利爾百萬元以上的住宅成交量，比去年同期增13%至99所。卡爾加里房市，高價屋銷售平平，成交量64所。#
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