【大紀元2017年03月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日大陸又出現新一波房地產調控，北京周邊縣級市涿州和淶水相繼啟動限購，杭州隨後擴大限購範圍，此前已有海南省等地相繼收緊樓市政策。目前熱點城市房價泡沫繼續膨脹，並正在擴大範圍。
北京周邊更多四線城市開始限購
去年，北京周邊的河北廊坊、固安、燕郊、懷來等四線城市相繼公布了樓市限購措施，今年涿州和淶水又推出了限購。
河北涿州3月1日發布文件稱，非本市户籍居民连续缴纳社保或个人所得税一年及以上，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房的首付款比例不低于50%。
涿州距離北京70公里，2月份新房均價是每平方米11,041元（人民幣，下同），相比1月份上漲2.43%。從去年3月至今，涿州平均房價上漲了59.3%。
3月2日，河北淶水提出限購要求，非本地戶籍居民家庭限購1套且首付比例不低於30%，並需要有房管局的准購證明；本地戶籍居民購買第2套住房的首付比例不低於60%。
淶水距離北京市中心90公里，房價從去年10月份開始飆升，達到每平方米7,000元，相當於一些二線城市的價格。
分析：中共調控下 泡沫風險加劇
路透社2月中旬曾引述分析表示，從淶水的房價來看，小城市的房價泡沫正在趨向危險。
淶水居民的平均年收入僅為40,000元，按目前房價來看，需要15年才能買房，淶水居民無論是否按揭買房，都無法承受目前的房價水平。
另外，淶水的房價泡沫也說明，無論中共怎樣調控樓市，還是會有新的地區出現房價泡沫。
對於北京周邊城市房價飆升的原因，報導引述分析表示，一線和熱點二線城市的房價暴漲，加上中共在那裡實行限購限貸等調控措施，就令小城市，尤其是熱點城市周邊的小城市開始升溫。淶水一家房地產中介透露，在通往北京的高速公路附近的一處樓盤，買家60%是北京人。
大陸經濟界人士盛松成3月1日撰文表示，大陸的房價越調控越高，因為調控只能是短期的，而房價高漲的背後實際上是中共的土地問題，政府控制土地供應、維持高地價，導致房地產片面發展。
目前，大陸一線和熱點二線城市的房價仍在上漲。以北京為例，2月份北京二手房均價是每平方米62,520元，環比漲幅2.75%。上海、杭州、蘇州、廣州最近再現搶房現象，甚至有上海民眾連日夜裡排隊購房。
新一輪調控遍布多地
北京周邊的涿州和淶水宣布限購之後，二線城市杭州隨即宣布從3月3日開始升級限購。杭州2016年9月重啟限購後，同年內數次推出新的限購令。
此次升級措施包括：擴大限購地區範圍；非本地戶籍居民家庭連續繳納社保和個人所得稅的時間，從1年增加至2年，且不得補交，限購1套；本地戶籍居民家庭限購2套。
今年2月份杭州二手住宅均價是每平方米18,195元，環比上漲6.11%，其中主城區的二手住宅均價是每平方米24,696元，環比上漲5.39%。
海南省住建廳2月28日上午約見了42家房地產開發企業和28家中介機構。今年1月份海南房價破萬，新房成交價達到每平方米15,591元，其中三亞市的成交均價達到每平方米20,890元。
福州市連江縣從2月21日開始，非本地戶籍居民家庭如果已經擁有兩套及以上商品住房，不得再購買144平方米以下商品房；提高公積金貸款首付比例，首次申請的不低於30%，第二次申請的不低於50%。＃
責任編輯：李穹
