site logo: www.epochtimes.com

受脫歐影響 專家預測未來兩年英國房價停長

人氣: 183
【字號】    

【大紀元2017年03月10日訊】(大紀元記者若涵英國報導)英國脫歐所帶來的不確定性對英國房產市場造成的影響,在公投8個月後日益明朗化。國際地產中介第一太平戴維斯(Savills)在英國的總部預測,2017年和2018年英國房價將走平,這主要是因為即將到來的脫歐程序啟動和印花稅變動帶來的持續影響。

在2016年之前,英國房產市場因為穩健的經濟增長和寬鬆的貨幣政策,已經連續好幾年呈上升趨勢。當時的平均房價比2009年初高了36%。甚至超出了2008年經濟危機之前的最高點。但去年4月份的印花稅增高,使倫敦的房價漲幅有所放緩,同時銷售額有所下降。

第一太平戴維斯倫敦住宅市場總管喬納森.休利特(Jonathan Hewlett)說:「在那(脫歐公投)之前,我們經歷了印花稅的改變,就是購房稅。這很大程度上影響了住宅的價格。特別是對於國外和英國本地要買第二套房產的買家來說,要多支付3%的購房稅。因此在新印花稅政策實施之後,銷售額急劇下降。」

市場剛剛有所適應印花稅的改變,便面臨脫歐公投給倫敦房地產市場帶來的不確定性。休利特說:「脫歐的結果帶來的不確定性太大,致使很多人不敢投資。在那(公投)之後的幾個月,整個市場進入了「休假」(停滯)狀態。7月到8月份,交易下降,房價退到2014年的水平。整個倫敦市中心地帶的房價下降了7%。」

英國本地房產中介Foxtons剛剛發布的報告指,2016年該公司的總銷售額下降了23%。倫敦地區辦公室的總銷售額從2015年的£410萬下降到了£188萬。該公司在全倫敦有67個分部。

房價上漲緩慢

休利特:「我們預測,在脫歐帶來的市場不穩定背景下,2017年和2018年英國房產市場的增長將為零。脫歐程序正式啟動後,市場需要一段時間才會穩定,因此在2019,2020和2021年會有所回升。」

對於倫敦黃金地帶的房價,數據研究公司LonRes的主管馬庫斯.迪克遜(Marus Dixon)表示,即使有可能復甦,也將是交易量復甦,而非價格回升。

Foxtons的總裁 Nic Budden說:「考慮到整體的業績呈現低迷的狀態,倫敦房產市場的現狀不會在短時間內有所改變。」

土地價格也在調查之中,據《金融時報》援引萊坊(Knight Frank)的數據顯示,2016年倫敦中心高端開發用地的價格也下降了11.5%。

據《金融時報》報導,倫敦房地產也面臨著其它未知因素,如中國在今年一月份推出的資本管控政策。位於騎士橋區的房地產中介查爾斯.麥克道爾(Charles McDowell)表示:「『資本管控』是購買英國房產的中國買家所關注的問題,未來數月負面影響是否會持續仍有待觀察。」

海外投資入注商業地產

另一方面,因為英鎊的貶值使倫敦金融城的商業辦公大樓成為海外企業爭相投資的目標。據第一太平戴維斯的數據顯示,公投後的3個月,海外投資者占到了倫敦商業地產銷售比例的84%,相比2015年同期不到60%的比例,有大幅的提高。中資企業在半年的時間裡,達成了四十多筆重大交易。

休利特:「我們仍然看到,有一些高淨值人士或企業投資倫敦(商業地產),一些曾經投資住宅的人,現在開始在低端商業地產領域尋求投資。這主要是因為商業資產的稅收相對合理,並且收到的收益會更快。」#

責任編輯:文婧

評論