【大紀元2024年01月20日訊】（大紀元英國記者站報導）高利率、飆升的租金和即將到來的大選將給明年的倫敦房地產市場帶來諸多不確定性，但對於那些知道在哪裡購買以及最佳購買時機的首次購房者來說，2024 年可能是登上房產階梯的關鍵時刻。
據《倫敦標準晚報》報導，預計未來一年倫敦房價將下跌 4%，而秋季可能舉行的英國大選帶來的不確定性可能會迫使賣家進一步降低要價。
與此同時，抵押貸款高利率的狀況正在改善，一些經濟學家和房地產經紀人預計，英格蘭銀行將在年底開始下調基準利率，這也將是疫情之後的首次下調。
然而，許多倫敦人並不是太樂觀，因為租金也將繼續上漲，人們的負擔能力越來越差。根據第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，倫敦四分之三地區的平均房價已經至少是平均家庭收入的八倍。
2024年是適合買房的一年
在去年首付金要求和貸款利率持續走高的情況下，去年倫敦首次購房者卻出乎意料地活躍。
當然，其中一個原因是購房者們越來越依賴於家人的支持。據了解，近三分之二 （61%）的抵押貸款首次購房者支付首付和償還貸款方面都得到了家人的金錢資助，這一數字比2022 年的46%高出不少。
第一太平戴維斯的住房分析師Frances McDonald預計，這種家人幫助購房的趨勢將持續下去。
Zoopla 的最新研究顯示，倫敦及相鄰郡縣的房產要價折扣已從 2022 年的 2.1% 增至 6.1%，相當於減少了 25,000 英鎊。
Zoopla 的研究部執行董事Richard Donnell 表示：「對於倫敦的購房者來說，目前的（購房）條件是幾年來最好的，有更多的房屋可供選擇，賣家也更願意就價格進行談判以確保房子能夠順利出售。」
Croydon的房子物有所值
據《倫敦標準晚報》報導，隨著炙手可熱的外倫敦地區的房市開始降溫，Croydon是2024 年最物有所值的地區。
去年，Croydon是倫敦各區中房價跌幅最大的，達到了-3.4%，其目前房產均價為396,659 英鎊。
過去五年來7.8%的價格增幅在短短1年內減半，而且預計這種情況將持續下去。這個小鎮位於倫敦五區，但交通便利，有42 條鐵路和電車線路，到倫敦的Victoria車站只需16分鐘。
這裡是倫敦僅有的四個房價低於 397,000 英鎊的行政區之一。作為鎮中心復興工程的一部分，鎮中心新建了一個美食廣場Box Park。另外，政府和企業計劃斥資 14 億英鎊將鎮中心的購物中心Whitgift 升級，建設為一個擁有 300 多家商店、餐廳、咖啡館和休閒設施的大型購物娛樂中心。
倫敦二區相對便宜的選擇——Southwark
作為房價跌幅最大的十個地區中唯一的一個處於倫敦市區的行政區，Southwark的房子在倫敦市中心的性價比是最高的。過去五年這裡的房價增長了 4.6%，但去年下降了 2.5%。
Southwark 的平均房價為 513,900 英鎊，和位於倫敦五區的Bromley差不多。
住戶步行即可到達倫敦最繁華的主要商業和購物區域，在 Peckham 和 Camberwell 等地段有一些非常有歷史感的住宅區，而Elephant & Castle 和 Canada Water有許多新住宅。
新房總體仍然在減少
2023 年新房數量低迷預計將持續至2024年。這意味著，當需求再次回升時，供不應求將導致房價飆升以及無法負擔得起住房的人越來越多。
根據JLL的研究顯示，從2022 年秋季到2023 年，新房開工數量減少了一半，其中以倫敦二區和四至六區降幅最大。500個新建住宅計劃中有四分之一已經停滯。
JLL的英國住宅研究部主任Marcus Dixon解釋說：「由於『幫助購買（Help to Buy）』計劃的結束，新房需求量下降，一些開發商已將他們正在建造的公寓大樓的用途從『出售』改為『出租』。」
自從格倫菲爾塔（Grenfell Tower）火災後，英國法律規定所有擁有14節樓梯以上的建築必須有兩個樓梯通道，這迫使許多開發商停止施工並重新設計住房，一些精品住宅項目也因此暫停。
Tower Hamlets最適合購買新房
Tower Hamlets在未來 18 個月內竣工的新房是所有行政區中最多的，其次是 Barnet、Barking & Dagenham、Greenwich 以及Ealing。
位於金絲雀碼頭（Canary Wharf）的新樓盤Consort Place 即將竣工，公寓起價為 55 萬英鎊，只需支付 5% 的訂金即可購買期房。
位於皇家碼頭（Royal Docks）的Riverscape 的最後一批新住宅將於今年4月開始銷售，擁有一、二和三臥室住宅，起價為 451,000 英鎊，可欣賞泰晤士河美景。
The Venue 是一棟位於倫敦西部Hayes的公寓樓，擁有181間公寓，目前仍有部分房屋在售。24 歲的Annie Thomas和她的伴侶與父母一起生活，他們正在存錢購買他們的第一棟房子。
他們利用折扣市場銷售計劃（discount market sale scheme），以 279,000 英鎊的價格購買了一套The Venue的一居室公寓。 步行 6 分鐘即可抵達 Hayes & Harrington 車站，搭乘伊莉莎白線到市區只需要 17 分鐘。
租金持續上漲
據第一太平戴維斯的數據顯示，雖然倫敦房價預計在今年會下降，但租金將上漲5.5%。
這一增幅比去年高峰期（17%的年增長率）慢一些，但仍然對很多租戶來說難以承受。
由於各類型的出租房供不應求，以及小型私人住宅持續撤離市場，McDonald表示：「困難在於，目前還看不到任何結束（增長）的跡象。」
此外，私人金融服務公司Credit Karma 的最新研究顯示，疫情後，有更多離婚人士購買了小型公寓，加劇了供不應求的趨勢。
2024年在哪裡租房？
倫敦租金最便宜的地段將在外倫敦的東部。比如Bexley（目前租金為1,590英鎊）、Havering（1,640英鎊）、Barking & Dagenham（1,650英鎊）和Redbridge（1,700英鎊）；南部的Sutton（1,680英鎊）也是不錯的選擇。
另一個可選擇的地段是西倫敦的Hounslow，因為那裡的租金增長速度基本是所有其它行政區中最慢的，這裡的租金在2023 年上漲了6%。該行政區最昂貴的地段是Chiswick，但在鄰近的Brentford或Isleworth價格稍便宜，且均位於泰晤士河畔附近，毗鄰諸如Syon Park和Old Deer Park等綠地公園，也靠近著名的Kew Gardens，性價比較高。
一項耗資數十億英鎊的復興工程正在Brentford進行，將為這裡帶來一座新的足球場和數千套新住宅。
一些降低租金的方式
由於高昂的房租，一些年輕租戶會改變疫情期間的行為模式，與室友合租一套公寓，以支付更少的租金。
倫敦正在回歸 2013和 2014 年「閉門不出」的時代，社交媒體Facebook 和 Reddit 上到處都是求合租的群組。
一些年輕的專業人士仍然可享受遠程工作，他們可能可以接受住在離地鐵站較遠的位置。
另一項有趣的省錢方式是成為一家新型房產服務公司「Helpful Housemates」的會員。房客可以通過向一些年老的房東提供簡單的幫助（例如換燈泡、購物、維修電話或電腦和園藝），並提供一些陪伴，來換取較低的租金。
衛星城的崛起
高昂的租金成本將繼續迫使租戶遠離倫敦，湧入周邊的衛星城鎮。
倫敦上班族的通勤年齡越來越年輕。 伊麗莎白線的通車意味著從Reading 25 分鐘內便可到達倫敦市區，並帶來了一系列新建出租房，為年輕租戶提供了更實惠的選擇。
倫敦房地產代理商Winkworth 預計， 2024 年Reading的租屋需求將增加 10%。另外，Winkworth 的銷售部主管 Henry Griffin 表示：「Surrey鎮的房產相關活動數量已達到近年來的最高點」，並預測 2024 年的詢盤量將增加 15%。
Winkworth的研究也表明，位於倫敦西南部的小鎮Farnham、Basingstoke和西北部的 Northampton將成為倫敦的新熱點通勤鎮。
責任編輯：陳彬
