【大紀元2017年05月12日訊】（大紀元記者劉毅報導）北京樓市經過了兩個月的嚴厲調控之後，市場近來出現了買家觀望、賣家硬扛的膠著狀態，而部分中介因業績下滑也關門了。有業界人士表示，市場還會繼續降溫。
北京在3月17日升級這一輪調控政策之後，兩個月之內推出了10餘項房地產調控政策。其中包括收緊信貸、提高限購門檻、限售等新的政策，再加上加大土地供應等措施，從供給和需求端進行調控。在經歷了兩個月的嚴厲調控之後，北京樓市發生了極大變化。
北京鏈家地產的數據顯示，今年4月份，北京市二手房成交均價環比下跌2.05%，是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份，鏈家成交共計3145套，不及3月成交的四分之一。
據中共官媒5月11日報導，北京南二環外的一家房地產中介職員小孫表示，兩個月之前，他每天從早9點幹到晚10點，馬不停蹄地帶著客戶看房、簽約、跑手續，一天要接打近50個電話。而這兩個月只賣出一套房，
與此同時，交易價格也開始下降。偉業我愛我家數據顯示，4月份，北京全市二手住宅的掛牌均價為63,741元（人民幣，下同）/平方米，環比3月下降6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看，4月份，北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。
報導表示，在本輪調控越來越嚴厲的大環境下，很多購房者進入觀望期，並不著急出手。一位中介人員表示，隨著客戶的觀望情緒加劇，帶客戶看房成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。
一些大型小區的賣家不願接受調控政策影響下的「幾十萬損失」。則開始「抱團」硬扛，組織微信群互相轉告不要降低掛牌價。
但是一些賣家「抱團」硬扛並沒有改變當前有價無市的局面。偉業我愛我家市場研究院透露，4月份，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。表明目前願意出售房屋的賣家明顯增多，而諮詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。
隨著交易量下降，一些中介機構開始關閉部分門店。
據5月10日的陸媒報導，北京鏈家已關閉87家門店，並且計劃在未來進一步關閉近三百家店面。據說，北京的商鋪區和天價學區房等區域附近的中介撤離最多。另有多位地產經紀人表示，4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。
有業內人士表示，預計北京樓市後期市場將出現進一步降溫、價格逐步鬆動的現象。
也有專業人士表示，北京是大陸樓市的風向標，尤其在調控措施方面起到了示範作用，預計會有很多城市跟進北京的調控措施，所以北京樓市的後效應會慢慢在大陸其它城市顯現出來。＃
責任編輯：李沐恩
