【大紀元2017年06月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大多倫多4月份房市出現冷卻，5月份冷卻繼續擴大，銷售下降，房源供應增加，房價下降，房市已走到買方市場的門檻。
房源增加，銷售下降，房市在走向買方市場。加拿大皇家銀行6月5日公布的一份研究報告稱：「按我們粗略的估計，5月份的成交與新上市物業數量比率跌至0.40，到達了通常與買方市場接壤的門檻。」在今年的3月份，這比率還是0.84，屬於嚴重供不應求的狀態。
5月份是15%外國買家稅整月有效的第一個月，多倫多地產局的數據顯示，房市冷卻程度明顯增加。多倫多房市5月份的銷售量比去年同期下降了20.3%，其中獨立屋下降26.3%，公寓下降6.4%。整體平均房價為863,910元，比4月份的920,791 元下降了6.18%。
安省政府4月20日宣布對外國買家加收15%的稅後，火熱的多倫多房市好像是突然熄了火。一改以往量價齊升的局面，4月份二手住宅物業銷售數量比去年同期下降3.2%，雖然整體平均房價比3月份增加了0.46%，但所有單家庭低屋房型物業的均價都比3月份下降，房價上升靠公寓推動。
目前，房市的供應量不斷增加，4月份的新增待售住宅物業21,630套，比去年同期上升了33.6%。5月份新增待售住宅物業上升至25,837套，年升幅達42.9%。
據CBC報導，布蘭達克（Jeff Brodawka）和哈奇（Cayla Hache）已經當了很長時間的租客，他們打算買房子。哈奇稱，他們在5月份開始找房子，上週末看了多個地方，都沒看到令他們擔心的瘋狂搶購。他們去看了一個開放參觀的房子（Open House），沒感到任何壓力。
多倫多資深地產經紀莫基寧看到了類似的情況。他表示，潛在的買家並不少，現在的狀況是「房源很多，買家在觀望」。
買家在觀望
房地產律師韋斯萊德（Mark Weisleder）認為，多倫多的房市有點像經歷了一次小型風暴，賣家們突然發現，房價並非可以無限制的上漲。那些受衝擊最大的，是在政府宣布新政策前付了定金買房子、現在需要出售原有房子的人，他們比較難受。
莫基寧表示，很多賣家掛牌出售房子，是因為他們之前已經付定金買了房子，原有的房子現在需要出售，才有錢付款拿到已經買的房子。即使房價不好，他們也不得不賣房，這是短暫的市場表現。「我的估計，過完這個月後，房源會開始減少」。因為該賣的賣掉了；有些人找到別的辦法解決資金問題，也不需要賣房了。
「現在買家還是挺多的，但觀望的比較多。」他說，大家都有撿便宜的心理，在等房價繼續下降。
不過，行家提醒消費者，經濟學家普遍相信的一點是，房價具有粘性，即是房市受到衝擊後，首先受到影響的是銷售量，房價對變化的抵抗力比較強。
莫基寧看到的情況是，華人聚居地區受到的影響比較大，比如列治文山、萬錦市、旺市等地區，房價下降較多。他說，有些比較貴的房子很難賣出去，現在是120萬左右的房子還比較好賣，150萬以上的就比較難賣了。 「但是，有些西人為主的區，房價下降很少，比如多倫多北面的King City只下降了0.38%。」
「房源減少時，市場就會穩定下來，價格會慢慢回升。」 莫基寧說，房源減少會促使買家入市。想在某區買房的人數多於該區可出售房子數量時，房子就會開始搶手。
15%外國買家稅的功勞？
溫哥華去年8月開始實施15%的外國買家稅，市場的即時反應也是銷售明顯下降，但開始的2個月，房價還在升，9月份的綜合基準價還比8月份升了0.1%。之後房價開始緩慢下降，到今年1月份開始回升。
多倫多房市的外國買家比例遠低於溫哥華，但溫哥華沒出現多倫多這樣的新房源大量增加的現象。
按多倫多地產局公布的數據，今年5月底的可出售物業數量是18,477套，高於去年同期的12,931套，與2015年5月的18,585套相當，比2014年5月的20,679套還差得遠。
多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）認為，安省政府新政策對房市的實際影響有多大還有待觀察。「在過去，一些住房政策的改變，開始時導致房主和買家過度反應，後來就恢復平衡了 」。目前可出售物業數量增加，可能是業主對強勁房價漲幅做出的反應。
皇家銀行的報告稱，毫無疑問，省政府的政策引發了房市的重大反應。「目前我們並不過分擔心過度反應的風險。目前，更多物業上市及成交更慢是預料中的事。我們已經進入價格調整期，這時會看到買賣雙方的角力」 。
住房承擔力仍是問題
多倫多經過多年的房價持續增長，目前的房價下降幅度對住房承擔能力的改善作用很有限，從地產局的數據可以看到，越來越多人購買較便宜的公寓。4月份所有單家庭低屋房型物業的均價都比3月份下降時，公寓均價比3月升了7.7%，比去年同期升了32.1%；5月份獨立屋均價的年增長只有15.6%，公寓價增長仍達28.4%。
加拿大房貸及住房公司（CMHC）的最新民調結果顯示，首次購房者中，有18%的人從家庭成員中獲得資金支持，去支付首付款。
總體而言，40％的買家提到在買房過程中的擔心，其中57%稱，擔心主要來自不可預見的成本；擔心為買房支付太多及買房後開支負擔的人均是占51%。
民調發現，那些得到家庭經濟援助的人，對他們目前的債務水平感到不舒服，並且不太可能有其它資產來補充他們的需求。他們對於如何應對可能出現的財政困難也不太有信心。
皇家銀行的研究報告雖然預測多倫多房價步入調整期，但認為市場會軟著陸，房價不會出現崩潰。報告稱，可能會出現買方市場，但原因可能只是在面對更有耐心的買家時，銷售策略有所改變而已。#
責任編輯：文芳
