【大紀元2017年07月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲國民銀行（NAB）最新公布的季度居民住宅指數，今年第二季度澳洲每個州的購房者信心都在下降，而南澳和北領地下降最為嚴重。
據澳洲廣播公司報導，國民銀行諮詢了大約260位房地產專業人士，經過調查分析發現全澳居民住宅指數急劇下降了17點至+14，為2016年年中以來的最低水平。南澳和北領地的住宅指數變化最大，從今年第一個季度的+42下降到第三個季度的-6。
國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）說：「房市消費者信心的下降反映出房價和房租的前景走弱。」
在不久之前，國民銀行第一季度的居民住宅指數還曾達到3年來最高水平。這其中發生了什麼呢？
國民銀行說，雖然房產新政出台後，自住房購買者開始在第三季度活躍起來，但是當地的投資房購買者卻撤出了市場。「很顯然，監管機構要求銀行實行的收緊投資房貸款的政策已經奏效，市場已經對這部分做出反應。」
第三季度裡，儘管中國大陸在打擊資金流入海外房市的現象，但外國買家仍然在市場上占據一席之地。國民銀行認為，經過數年來強勁的增長之後，澳洲房市正在進入一個「冷卻期」。
奧斯特調整了房價漲幅預期，他認為今年澳洲獨立屋房價預計會上漲5%，之前的預測是7.2%；而公寓的價格上漲預計將為3%，比之前預期的6.8%下降了一半多。
新州和昆士蘭的獨立屋價格預計將在未來一年內領漲全澳。東海岸首府城市的價格增幅預計將會是全澳最高的，尤其是悉尼和墨爾本仍會有穩定但緩慢的增長。
珀斯房市預計仍舊保持「非常疲軟」，而布里斯本、阿德萊德和霍巴特市場將會開始冷卻。「這一趨勢將會大面積地延伸至2018年，悉尼和墨爾本的增長將回歸到可持續性更佳的水平。」國民銀行稱。
對於公寓市場來說，悉尼和霍巴特的市場預計表現會「相對較好」，但所有其它州府的市場都呈下降趨勢。2018年，大部分城市的公寓價格將會持平，但墨爾本和布里斯本的公寓價格預計會進一步下跌。
**
責任編輯：李熔石
