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皇家地產:加拿大房價會繼續升

多倫多房市暫冷卻 溫哥華房市復甦

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【大紀元2017年07月15日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產經紀公司皇家地產Royal LePage的最新調查發現,加國整體房市強勁,第二季度平均房價年增長率13.8%。大多地區房市暫時冷卻,溫哥華房市呈現復甦跡象。

皇家地產7月13日公佈的這份報告顯示,對全國53個最大房市的數據綜合結果,今年第二季度全國整體房價年增率高達13.8%,平均房價升至609,144元。

按房屋分類的結果,兩層樓的房價同比上漲14.6%至725,391元;平房的價格上漲10.7%,達到511,965元。 同期,公寓價格上漲13.4%至397,826元。

展望今年餘下的時間,皇家地產的預測是,房價上升放緩,2017年全國平均房價將比2016年增高9.5%,到達617,773元。

加拿大央行這7月12日宣布將其基準利率從0.5%上調至0.75%。多家大銀行的經濟學家預測,這次升息意味著利率走勢的轉折點,到2018中,利率會升至1.5%。Manulife Bank今年5月發表的一項調查報告稱,接近四分之三的業主表示,如果每月還貸增加10%,他們會有困難,如果利率增加1%的話,就可能使每月還款增加10%。

皇家地產總裁兼首席執行官索珀(Phil Soper)有不同的看法。他說,中央銀行提高利率這一事實,表明經濟增長強勁。「雖然許多評論家擔心加息的影響,我們認為,健康的經濟能更好地服務市場,同時要求市場回復正常。加拿大房主已做好準備,這次央行的升息會使房貸利率有所上升。」

對於曾經火熱的溫哥華和多倫多房市,索珀的說法是,經過一段「史無前例」的地域性房價上升差異後,大多數房市已回復「健康發展」狀態。「白熱化的市場正在降溫至很暖,蕭條的市場正開始增長。」

多倫多房市變健康

上個季度的情況,多倫多房市正處於價格年增長超過30%的狀態。5月和6月,多倫多房價分別比上個月下降6%和8%。但和去年相比,第二季度大多倫多地區房價還是升了24%,周邊較熱的城市,包括旺市、奧沙瓦、列治文山、萬錦、密西沙加和奧克維爾,房價增幅在23%至27%之間。

索珀在第一季度將多倫多房市描述為「加拿大最不健康」的房市。現在這地區房源大量增加,銷售下降,很多潛在買家在觀望。皇家地產的報告稱,「至少暫時為國內最大的房市帶來了平衡,減緩了該地區的房價升值」。

不過,皇家地產強調,安省旨在冷卻房市一攬子計劃生效後,大多倫多地區看到的是「暫時的銷售減緩」。

索珀稱,多倫多及其周邊城市前段時間的房價高速上升既不健康,也無法持續。現在,隨著庫存上升,需求下降,「市場已經獲得一些急需的平衡。多年來首次看到,買家能夠在其還中包含合理的條件,多人搶購的情形也沒那麼多了。」

皇家地產預計,多倫多地區房價將比2016年增18%以上,2017年第四季度整體房價將達到862,264元。

西部房市復甦

溫哥華房市自去年8月實施15%的外國買家稅後,市場調整持續了約半年。皇家地產認為,溫哥華房市今年第二季度經歷了一個轉折點。「卑詩省的低陸(Lower Mainland )地區的房價現在有望恢復到上升軌道」。今年4月至6月,大溫整體房價年同比攀升了2.6%,至1,181,309元。

報告稱,卑詩省的經濟沒看到受房市冷卻的影響。截至6月份,該省失業率為5.1%,比5月份下降了0.5%,就業比去年增長4.4%。皇家地產預計,大溫哥房價將在2017年出現一位數字的漲幅。

在卑詩省東面,亞伯塔省的經濟反彈在繼續,6月份該省失業率下降了40個基點至7.4%。卡爾加里看到了石油價格下滑以來最大的年度房價漲幅。皇家地產的報告稱,第二季度卡爾加里和埃德蒙頓的房價年同比分別上漲4.4%和3.8%,隨著本地區經濟穩定的複蘇,這2個房市的價格預計在年底前能保持目前的增長速度。

該報告稱,雖然這些地區消費者信心逐漸加強,但卑詩省省選後出現的少數黨政府,可能會給房市帶來新的不穩定性。

責任編輯:滕冬育

 

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