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實價登錄2.0 台專家:自租不登錄引4弊端

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【大紀元2017年08月02日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)實價登錄制度屆滿5周年,內政部規劃「2.0」版本,將門牌去區段化、建置不動產履歷、登録權責回歸買賣雙方、預售屋建商即時登錄,預計下會期送立法院。吉家網理事長李同榮表示,他肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登錄是重大缺失,可能延伸4大弊端,包括屋主逃漏稅、仲介業凋零、合法仲介轉非法,以及空屋移轉政策失靈。

有關屋主逃漏稅,李同榮表示,現在租賃市場中,屋主自己出租不必再登録,屋主為規避租賃所得稅,不交經紀仲介或逼仲介業不得登錄,政府沒有登錄資料,當然稅徴機關難以稽查,形同協助屋主逃漏稅。而仲介為求生存,協助屋主共同逃漏稅,成交的租賃案就不開發票,協同屋主一起逃漏稅,由合法行為轉為非法。

奉公守法的仲介業,為了不配合屋主不登録的要求,往往喪生交易機會,更喪失長期經營的顧客資源,也因此喪失在市場的競爭力,逐漸凋零。

最後,由於租賃實價登錄政策缺失,即便政府釋出再多獎勵、減稅措施,對大部分逃漏稅的小屋主而言,誘因極低,政府8萬戶空屋移轉,每年要花數十億補助經費,恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。

責任編輯:呂美琪

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