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銷售前的家居改造:什麼時候適可而止

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【大紀元2018年01月06日訊】(大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導)Jane Eyles-Bennett是澳大利亞領先的家居裝修和室內設計專家之一。她是一位屢獲殊榮的室內設計師,擁有超過25年內部設計和外觀設計經驗,專長於廚房,浴室和客廳的設計。對那些在出售房屋之前想做些改建,以獲得更好回報的屋主,她給出了如下建議。

業主出售物業時,其主要目的是為了獲得儘可能高的回報。雖然他們可能只是想更新一些小地方,隨著相關問題的呈現,更多工作往往被添加到裝修列表中。

如此一來,在業主意識到問題之前,種種更新設想已像雪球一樣滾成昂貴的裝修費用。最後,最需改建的部分告吹,意味著整個預算已失敗,物業仍處於沒人想購買的境地。

在這種情況下,除非當初你以便宜的價格購買了該物業,否則,在你出售時可能撈不回成本。你怎麼知道裝修應該從哪裡開始,在哪裡停止?你該把你的裝修預算全部放在一處?還是在每個項目裡只花一點點錢?

一般來說,如果房子室內一切都還好,沒有什麼出格的或絕對「必須做的」,首先應著手室外的改造,其次是廚房、室內客廳、外部生活空間,最後是浴室。

人們經常被告知廚房和浴室出售房屋的重點,卻不知房子的前院是個非常重要的元素。這是買家在互聯網上看圖片或駕駛路過時會看到的潛力。如果他們不喜歡在初始照片中看到的內容,他們可能不會進一步調查或在參觀日看房。

第二個最重要的區域是廚房,但這可能只是一個「美容」更新,但不是一個全面的翻新。嘗試優先考慮絕對需要做的事情,這樣你的成本就不會失控。

你還需要了解你的目標買家是誰,他們正在尋找什麼樣的房源。例如,如果它是一個家庭住宅,人們可能更喜歡帶浴室的、設備齊全的主臥套房,或更專注於主要生活區而不是臥室。通常,一切都不是完美的,只要功能空間適合他們,買家就會考慮。

如果你不確定你的理想買家是誰,請聯繫一些房地產代理商。請他們估計你房產的賣點並給他們一個清單,列出你打算在賣房前維修什麼。與你的代理商討論你的買家裝修需求。

最後,從買方的角度來看待裝修。你為買家所做的改造與你為自己做的改變完全不同,因此請牢記這一點。

責任編輯:瑞木悅

 

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