硅谷頂尖地產經紀教您打造高價值房產

高效建造夢想家園的辦法(下)

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【大紀元2017年10月23日訊】文:DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu
編按:隨著舊金山灣區房價步步高升,灣區的許多房產正在進行新的改造工程,拆掉老舊房舍,在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園;或是改造用來投資;也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司(DeLeon Realty)談到許多規劃房產的要點,如何讓房子既宜人又能增值。本週接續探討這個話題。

灣區買地建房:其他具有極高轉售價值的元素

還有一些規劃能夠起到轉售時的增值效果,例如:為年老的父母準備樓下的客用套房;開放式的空間,廚房與家庭起居室相連接,並帶有通向後院的入口;挑高的天花板;建造地下室時應避免壓迫感,並考慮怎樣引入自然光和擁有獨立的進出口。

另外,再說說在灣區兩種常見地基的利與弊。其一,升高地基(Raised-perimeter)優點:地下有供電線、水管等通過的空間。在進行水電維修、加建時其相對的成本會較低。缺點:造價高,地下空間容易積水,並有囓齒動物出沒的隱患,以及絕緣性能差。

有升高地基(Raised-perimeter)的房產。(Shutterstock)
有升高地基(Raised-perimeter)的房產。(Shutterstock)

其二,水泥板地基 (Slab-on-grade)沒有爬行空間。優點:夏季溫度較低。建築低成本,因為地面沒有架高,門前無需有階梯。缺點:潛在的排水隱患;地基一旦開裂,維修成本高,以及加建或是改造時較為麻煩,每次都要撬開水泥,完工後再澆築封合。

再者,排水問題也是每一座房屋在修建之前都必須要考慮的事情。如果排水問題在設計時存在缺陷,在下雨的時候,過多的水可能會導致房子下方的土壤遭到破壞,從而導致地基開裂等情形。這些問題可以通過安裝法式排水管(French Drain),在新建房中安裝排污水泵(Sump Pump),抗震加固措施(Seismic Retrofitting)來解決。

硅谷買地:園林景觀的設計

另外,我們豐富的房地產買賣經驗還告訴我們,下面這些因素也應該列在考慮之中:

在園林景觀的設計中,有至少3個因素要考慮——
1.私密性:例如圍欄的高度,是否種有可保護隱私的樹種?
2.具有吸引力的外觀(Curb-Appeal):就是說當路人經過你家門前時,能瞬間產生一種喜歡上它的衝動。
3.周到的景觀設計:作為一家大小戶外娛樂的開放空間,怎樣的合理規劃會有效利用這塊自留地?例如:是否規劃了為孩子搭建兒童攀爬架的地方?是否有戶外廚房的BBQ操作台呢?夜晚取暖的火盆(Fire Pit)?戶外聚餐、曬太陽的露台?果樹?花房?菜園?等等都要考慮齊全。

哪些家電、配件才夠高大上?

在室內裝修方面,通常浴室和廚房的裝修是整個房子的另一個亮點所在。就拿廚房來說,一個精心設計的廚房應該擁有開放式的空間、高端訂製的櫥櫃、高品質的通風系統。此外,層高如何?是否有足夠的窗戶將充足的光線帶入室內?電器和櫥櫃的質量如何?

在配件方面,例如:Grohe、Kohler、ROHL、Waterworks和American Standard這樣的高端品牌往往是質量的保證。高端家用電器也是一筆值得的投資。一般來說,大眾考慮的品牌有:

Sub-Zero:這是一家家族企業,只專注於生產冰箱和葡萄酒冷藏櫃。2000年,Sub-Zero買下了Wolf。Wolf則以他的爐灶、烤箱聞名業界。

Gaggenau:由Bosch買下,這個品牌擁有時尚非凡的外觀。由Bang&Olufsen設計,非常酷,與現代家居風格異常匹配。

Viking:他們最強大的產品是爐灶。雖專注於產品的效能,但因為客服做得不好,從而降低了這個品牌的信譽。

Thermador:被Bosch購入,性價比高,兼具可靠性。明星產品包括:洗碗機、冰箱和爐灶。

Bosch:主打洗碗機,以時尚而實惠著稱。

此外,家居設計方面的細節還應該考慮地板的選材、樓梯的風格、門窗的品質、屋頂的材質,以及水電、軟裝、智能家居方面等等。

德立昂地產,我們有In-house建築顧問,我們也和當地信譽極高的建築師合作,為我們的買家客戶提供實地考察,以確保我們的客戶在之後的建房過程中沒有任何阻力。不僅如此,我們還會在整個建房的過程中為我們的客戶提供持續的建議。

美國房源列表MLS數據顯示,在過去10年中,通過德立昂團隊購買及銷售房屋的客戶,其每年的年回報率大約在15%左右,比整個聖克拉拉縣的3%高出了近12%。

相關地產疑問,歡迎諮詢德立昂地產
電話:(650)543-8500
電郵:info@deleonrealty.com
地址:1717 Embarcadero Road, Palo Alto, CA 94303

本文刊載於舊金山9月30日地產版,請點閱
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責任編輯:李曜宇

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