【大紀元2018年10月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲全國房價連續12個月下跌，且9月份跌速進一步加快，摩根士丹利（Morgan Stanley）的前瞻性住房發展模型預測，這一跌勢將會延續到明年，使得目前澳洲房市的低迷成為自20世紀80年代以來最長也是跌幅最大的衰退。
其中墨爾本出現急劇下滑，悉尼持續小幅下跌。數據顯示，
據悉尼晨鋒報報導，房地產數據機構CoreLogic的最新數據顯示，2018年迄今為止，墨爾本和悉尼的中位數房價分別下跌了4.4%和4.1%。由於一些較小的市場呈現了好壞參半的結果，澳洲房價平均加權後下跌了2.7%。而且這種市場的低迷一直持續到10月初。
根據摩根士丹利的前瞻性住房發展模型「MSHAUS」，目前澳洲房市的下跌走勢可能會延續到明年，使得當前的衰退成為自20世紀80年代初以來最大的。該模型的數據現已降至有記錄以來的最低水平，表明在通貨膨脹調整後的條件下，全國房價修正從巔峰到低谷實際上可能會在10%至15%之間。如果未經調整的話，數值可能會更大。
摩根士丹利表示， 「這種衰退在很大程度上反映了市場低迷時間的延長，因為我們預計這種迄今為止相對有序的下跌將會繼續下去。」「所有住房市場的推動因素依然疲軟，不過，供需平衡問題是本季度下滑的主要驅動力，加劇了前幾個季度信貸供應緊縮所造成的疲軟。」
該公司稱，「在供應方面，東海岸公寓熱潮的建設持續時間比預期的要長，年均完工數量約為21.5萬套；在需求方面，淨移民在過去幾個季度顯著下降，將基本需求預測調整到了約17.5萬套。」
MSHAUS模型顯示，澳洲創紀錄的建築熱潮，主要反映在悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部大量新公寓的供應，以及更嚴格的貸款限制措施會保持不變的可能性，將對房價造成下行壓力。
摩根士丹利表示，如果該模型被證明是正確的，它也會反映出最近幾十年房價的暴漲給家庭造成的影響。與20世紀80年代初相比，現在的家庭住房槓桿率是過去的兩倍。
作為大多數澳洲家庭所持有的最大資產，房價下降的幅度預計肯定會對支出造成壓力，從而削弱經濟中最大也是最重要的部分。
如果消費減少，國內生產總值的增長、就業、工資和通脹都可能會因此而減弱。
目前，儘管近期經濟低迷，但家庭支出似乎仍在增長，這可能反映出就業市場狀況仍然強勁。但如果它也開始出現疲軟，那就會產生問題。
摩根士丹利表示，無法完全排除價格無序下跌的風險。
責任編輯：堯寧
