【大紀元2018年10月19日訊】（大紀元記者梁義綜合報導）距8月20日「鼎家」長租公寓宣布資金鏈斷裂破產不到兩個月，長租公寓「咖啡貓」也爆出連環套爆雷，導致數百業主中招。另一家長租公寓「寓見」也被爆資金斷裂。
據《長沙晚報》報導，十一長假過後，湖南長沙御溪國際大樓15層的咖啡貓長租公寓總部湧入了大量討說法的業主。
其中一名業主田力介紹，他在韶山南路某小區有一套三居室房，去年底與咖啡貓科技簽訂了一份五年房屋出租合同。合同簽訂後，按照業務員的要求，在「房樂分」平台進行了註冊；然後收到一個驗證碼，接著按業務員要求把它傳給業務員，對方的解釋是這個驗證碼是確保業主本人收到租金。
事發後，田力才知道，對方以短信驗證碼授權的形式，與宜貸網一個叫「房樂分」的平台及天宸匯力公司簽訂了多份電子合同，讓自己背負了一筆57,530元的貸款，這些錢一部分充抵房租，一部分打入了咖啡貓科技的合作商——湖南良文裝飾工程有限公司的帳戶。
報導說，更令人震驚的是：十一前，天宸匯力派人到長沙調解，田力等業主才發現，自己實際被簽了7份電子合同：《信息服務授權書》《房樂分用戶服務合同》《租金年付保理服務合同》《房樂分融資服務合同》《融資合同條款》《託管/租賃合同補充協議》《借款合同》。這些合同涉及的主體包括：P2P散戶、宜貸網、天宸匯力、房樂分、咖啡貓科技等。
有人總結這是「連環套」合同：首先通過《借款合同》把錢借出來；再通過《房樂分融資服務合同》，把錢打到天宸匯力；接著通過《保理合同》把錢打一部分給業主（充房租）；其它的通過《委託協議》打給湖南良文裝飾工程有限公司。
湖南良文裝飾法人廖興偉，與咖啡貓科技法人張爭利係夫妻關係，同時也是咖啡貓的實際負責人，他在接受《長沙晚報》採訪時承認，這種「被」貸款的業主，長沙地區超過400戶，涉及金額一千多萬元。
三十出頭的廖興偉過去從事家裝設計、精裝修等業務，2014年開始創辦「咖啡貓公寓」品牌。咖啡貓是長沙地區從事長租公寓最早的一批企業之一。近兩年，隨著民宿興起，長租公寓也被業界看好。從去年下半年起，咖啡貓科技開始迅速擴張。
對於這次事件的爆發，廖興偉解釋，主要由於受政策影響，天宸匯力的融資合作方「房樂分」平台無法提供足夠資金，使得天宸匯力原來承諾的投入工程款不到位，從而出現了資金鏈斷裂的問題。
「寓見」長租公寓疑似爆雷
就在咖啡貓爆雷的同時，長租公寓——寓見資產管理有限公司也被爆資金鏈斷裂。
10月16日，寓見公寓上海地區的數位租戶向《經濟觀察報》記者反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理有限公司（下稱：寓見資管）不再支付房租。
寓見公寓租客王一平告訴《經濟觀察報》，照他的估算，如果現在被迫退租，他將損失2個月押金和5個月的「消費貸」，總計金額超過1萬元。
和王一平有類似遭遇的有數百人。目前租客反映的主要問題有：租期未滿將要被迫退房、已退房的遲遲拿不到押金、綁定的分期付款無法解除，退房後仍要被迫付費，以及房東的「時刻來敲門」。這些人當中，不乏已經提前支付一年租金的租客。
10月16日，多位寓見公寓員工告訴《經濟觀察報》記者，寓見公寓的資產已經被銀行凍結，具體原因不詳。
網上傳出的一份上海華瑞銀行股份有限公司（簡稱「華瑞銀行」）蓋章的告知函顯示，華瑞銀行要求寓見保障該行的信貸資產安全。
與此同時，疑似寓見向房東發放的告知書內容稱，公司「出現了嚴重的資金短缺，公司股權已經全部質押給貸款銀行，帳戶管理權也被貸款銀行全面接收，公司已經沒有任何資金可以調配。」
告知書還稱：「公司瀕臨倒閉，已沒有任何能力支付各位業主的租金。」
寓見公寓隸屬於上海小寓信息科技有限公司，成立於2014年。據其官網信息，小寓科技目前布局上海及華東，擁有門店43家，開業房源數超過2萬戶，管理資產超過300億元。寓見曾獲得雷軍擔任法人的北京順為投資諮詢有限公司的投資。
長租公寓為什麼會爆雷？
今年8月，原我愛我家副總裁胡景暉曾警告：「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」
胡景暉話音剛落，杭州就出現首例長租公寓爆倉。鼎家網路科技的長租公寓公司宣布資金鏈斷裂破產，約4,000租客受害，涉及6家網貸平台。其中，「愛上街」租客綁定最多。這起破產事件，掀起外界對金融結合長租公寓模式的警覺。
據媒體報導，爆雷的長租公寓有著相似的運營模式。以杭州鼎家為例，這些長租公寓：1，先在市場上囤積房源；2，將這些房源轉租給需要租房的消費者；3，讓租客在第三方租房分期貸款平台開通租房貸服務；4，平台將一次性把租金付給鼎家；5，鼎家將部分資金支付給房東；6，拿剩下的資金開拓新的房源。通過這樣的操作，鼎家「空手套白狼」式地快速擴張。
胡景暉披露，中國的長租公寓運營商，以高於市場正常價格的20%～40%爭搶房源來擴大公司規模，完全破壞了正常房屋租賃市場。人為抬高收房價格外，以將公寓重裝修、N+1出租模式，加劇租房價格上漲。
胡景暉表示，房租不可能持續推高，租客也不會源源不斷。可以想像，一旦大規模大型中介掌控的長租公寓資金鏈斷裂，房東收不到租金，屆時或出現數萬或更多的租客被逐出屋外的困境。 #
責任編輯：孫芸
