【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）如果你正在搜尋投資回報非常好的出租房，那麼全澳有40個郊區值得你關注。
據澳洲房地產網消息，Propertyology是一家為房產買家服務的機構，同時也是研究全澳房地產市場的一家公司。該公司分析了全澳8個首府城市各郊區的數據，並根據典型房產投資的年度現金回報情況，找到了各個首府城市淨現金流回報最高的前五個郊區。
該公司普萊斯利（Simon Pressley）表示，調查結果顯示，其中許多郊區的房產都是普通投資者力所能及的 – 其租金收益，能夠涵蓋持有房產的大部分（如果不是全部）成本。
他說：「即使在投資收益為負的郊區，投資者每週最多隻需額外償付100澳元左右，這大概是夜晚一次體面約會的成本。」「我們的調查證明，各首府城市有很多這樣的郊區，其高租金回報使房東更容易耐心等待房產增值收益。」
「在某些郊區，即使首付款低至10％，其典型房產的投資者每年也會獲得正現金流。」
普萊斯利表示，相對而言，在達爾文和霍巴特，投資者有更多的機會購得收益為正現金流的房產。
「全澳房產投資現金收益最好的郊區，位於達爾文的卡拉馬（Karama），距離達爾文市中心位置的郵政總局GPO僅10公里，其房價中位數僅為39.2萬澳元，」他說。
「如果以20％的首付款投資其中位價的房產，每年的投資回報為3600澳元；如果首付款為10%，則投資回報為1700澳元」
根據該調查，霍巴特的房地產市場繼續產生全澳最強勁的增值收益，並且在Risdon Vale和Chigwell等郊區，有大量房價低於25萬澳元的房產，能夠帶來正現金流。
普萊斯利表示，「布里斯本、阿德萊德和珀斯的房產，仍然處於價格上漲週期之中，並領先其它城市，因此其房產投資的高現金流回報，也會通過房產快速增值來獲得。」
「在布里斯本中心商務區以南15公里處，Coopers Plains郊區的房價中位數為40萬澳元，其每年的淨現金流回報為3600澳元，」普雷斯利說。
「Cedar Vale，Russel Island，Blackstone和Gailes也是布裡斯班排名前五位的郊區，都會獲得正現金流的投資回報。」
普雷斯利認為，在西澳珀斯，現金回報最好的房產位於市中心之外25～35公里之間。
「像Brookdale，Hillman，Dayton，Armadale和Medina這樣的郊區，其中位房價都低於30萬澳元，普通投資者對這些房產都有能力投資，同時持有這些房產也可等待下一波房價上漲而獲益。」
然而，對於悉尼，墨爾本和堪培拉的房產投資者來說，情形就不佳了。目前這三個城市沒有一個郊區的獨立房可讓投資者支付20%或更少的首府款，就可以獲得正現金流回報。
「即使距離悉尼市中心郵政總局80公里之外的中海岸（Wyong和Gosford）地區，其名義上也歸入了此次分析的大悉尼地區，也無法找到正現金回報的獨立房。而藍山的Medlow Bath郊區獨立房中位價則高達50萬澳元，」普雷斯利說。
如果你期望投資獲得正現金流的獨立房，可能需要在新洲、維州和首都行政區更偏遠的地區尋找。
普萊斯利表示，偏愛悉尼、墨爾本或堪培拉房產的投資者，只需稍微離開城市中心地區，就能找到現金流回報強勁的房產。
普雷斯利先生說：「例如在維州的亞拉山脈地帶，典型房產的購買價更具可負擔性，對家庭預算的年度影響可能低於2000澳元。」
普萊斯利表示，投資者必須記住，房產投資的淨現金流回報，衹是投資決策選擇的一個因素。
「接近就業中心、當地人口統計以及影響住房供應的各種條件等基本因素，也是房產投資決策的重要考慮因素，」他說。
「同時提供高現金流回報及房產增值潛力的郊區並不常見，但每個州都有。」
淨現金流回報最高的全澳40個郊區（現金回報從高到低排序）
北領地Karama
昆州Coopers Plains
塔州Risdon Vale
塔州Gagebrook
塔州Chigwell
北領地Muirhead
昆州Cedar Vale
塔州New Norfolk
塔州Bridgewater
北領地Malak
南澳Davoren Park
南澳Smithfield Plains
南澳Elizabeth North
南澳Elizabeth East
昆州Russell Island
北領地Wagaman
昆州Blackstone
昆州Gailes
北領地Virginia
南澳Hackham West
西澳Brookdale
西澳Hillman, WA
西澳Dayton, WA
首都領地Gilmore, ACT
西澳Medina, WA
首都領地Gowrie, ACT
首都行政區Richardson, ACT
西澳Armadale, WA
首都領地Charnwood, ACT
首都行政區Calwell, ACT
維州Millgrove, VIC
維州Rockbank, VIC
維州Kurunjang, VIC
新洲 Lake Munmorah, NSW
新洲 Watanobbi, NSW
新洲 Mannering Park, NSW
新洲 Kanwal, NSW
新洲 San Remo, NSW
維州Melton South, VIC
維州Warburton, VIC
責任編輯：簡沐
