【大紀元2018年11月04日訊】（大紀元記者曲深溫哥華編譯報導）新當選的溫哥華市市長肯尼迪‧斯圖爾特（Kennedy Stewart）在競選階段承諾，未來10年內建造85,000套新住房，但一些住房專家擔心這只是選舉承諾，不現實。
本次溫哥華市政大選，住房問題一直是熱門話題。斯圖爾特似乎對他希望的城市住房前景有廣泛的想法，提出在未來10年內建造85,000套新住房的設想。當選後在接受加拿大廣播公司（CBC）採訪時說：「對我來說，在85,000套新房屋中，在城市擁有的土地上建造，由非營利組織運營的25,000個可負擔出租房最為重要。」
對斯圖爾特的承諾，一些房地產業內人士不以為然。數據分析師、溫哥華豐富住房組織成員布拉德肖（Jennifer Bradshaw）表示，她不相信城市有足夠的土地來支持斯圖爾特所承諾的出租房。
布拉德肖說：「這座城市確實有相當多的土地，當然可以（在這些土地上）建造非營利出租房……但我認為還遠遠不夠，城市可能不得不買更多的土地，特別是在西區。」
布拉德肖表示Shaughnessy和Point Grey等溫哥華豪宅區人口下降，城市或許有很多土地可以建設出租房。但在唐人街和市中心地區已經面臨過度密集問題。如果像本拿比那樣，拆除一些舊建築，再開發新項目，這種模式並不理想。「我們希望保留那些經濟實惠的出租房，在其他地方建造新的出租房。」
布拉德肖認為即使真的能夠建築額外25,000套可負擔出租房，也只是對房租構成一些下行壓力，不會對房租產生重大影響，因為大多數溫哥華人居住的是市場出租房，而且目前溫哥華出租房空置率不到百分之一。如果空置率不上升，租金就不太可能降下來。
在斯圖爾特的計劃中，60,000個單元將是由市場驅動建造。
信賴物業公司（Reliance Properties）總裁兼首席執行官、城市發展研究所所長斯托維爾（Jon Stovell）對建築和軟成本做了一些計算，研究了最低投資回報率和非營利資本回收率。
斯托維爾說：「沒有任何土地成本，600平方英尺一居室每月成本為1,800至2,000加元。這幾乎占年薪8萬收入的30%，但這是他們負擔能力範圍內的最高房屋租金價格。」如果考慮土地成本，每月租金還要額外增加700至800加元。
斯托維爾把溫哥華住房租金描述為「凌遲處死」的極刑。斯托維爾說很多人簡單的認為溫哥華房價高「只是因為土地，但現在建築成本也非常高。」他抱怨說建築「審批過程緩慢而且成本高昂。在等待的時候就要繳納房產稅。很多這類東西都在加大成本，降低了（房屋）可負擔性。」◇
責任編輯：李梅
