【大紀元2018年11月07日訊】 投資房就是房地產投資者利用資金和借貸的便利，購買房地產，不是用來居住，而是用來收取租金收入或者為了以後更高的增值能力。澳大利亞房地產市場，長期依賴房地產投資者的資金，保持市場的活力和需求。
出售投資房必須經過多次計算和考慮，不可以帶有感情，必須能夠果斷決定房子出售的時機和價位。根據澳大利亞房地產協會的統計，澳大利亞8%的人口擁有至少一套投資房。當房地產市場穩健成長的時候，投資房的租金收入也會隨之提高。然而，當房地產市場放緩時，租金收入會銳減。
如果你擁有投資房，想要將其出售，那麼在做決定之前，需要考慮以下三個問題。
為什麼要出售投資房？
投資房的目的就是為了，第一，通過負收入而獲取退稅 （negative gearing）; 第二，為了穩定的租金收入並且希望未來能獲得資產增值。如果房地產的租金減少，然而必須付出的費用也減少，達不到退稅等的效果，那麼持有投資房在稅務方面來說有可能不會划算。投資者應該向會計師或者理財師規劃稅務的問題。
如果投資房已經持有一段時間，但是租金收入的銳減，導致房地產短期之內不能帶來穩定的租金收入，那麼出售房產，再進行別的投資也可行。另外，如果房地產在未來沒有潛力增值，又沒有租金收入增長的空間，那麼出售投資房也可能是一種轉移投資的方法。
如何出售投資房？
如果出售投資房，地產中介必須給予租客足夠的時間，安排看房，並且要和租客擬定房子開放看房的時間表。有些租客會很顧慮和注重隱私，他們有可能沒有很強的意願讓買家看房。但是，根據地產租房法令，業主有權利要求看房，但是必須給予足夠的書面通知。地產中介必須了解租客的意願，並且一同合作安排看房時間。另外，出售投資房也必須要有策略，地產中介必須知道房地產出售的技巧和潛在買家的意願，房子的特點等。另外，房子如果有任何維修或者損壞，業主也可以考慮做出小投資來改善房子的情況。
投資房潛在的買家是誰？
任何東西出售，必須要有人來接手。那麼房地產投資者潛在的買家是誰？目前市場上有很多買家，也有很多是首次買房或者必須要小房搬大房的人。投資房可以出售給首次買房者嗎？答案是可以。首次買房者必須在房子過戶12個月內搬入房子裡。換句話說，買家必須給與足夠的書面通知來解除租客的合約。投資房的潛在買家其實和其他房子銷售的潛在買家相同，只要房子合適，買家絕對有興趣購買。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
