【大紀元2018年06月17日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）開放日驗房時，特別容易被一些東西把吸引力抓過去，如光滑的裝飾、柔和的光線、特製蠟燭的氣味、等等。
據澳洲新聞網報道，這些東西可以轉移你的注意力，讓你看不到房子存在的缺陷。其結果是，你買下房子後，最終需要花上萬澳元把有問題的地方修理好。
專家提供建議，讓你注意在開放日驗房時要著重看什麼，不要被表面的東西分散注意力。
房地產公司Advantage Property Consulting的經理Frank Valentic認為，不論是買獨門獨院的房子還是買公寓房，檢查是最關鍵的一步，應該認真對待，不能草率行事。
他與建築公司（Archicentre Australia）的經理Peter Georgiev對開放日檢查提供的建議如下。
位置、位置、位置
在你走進大門之前，先考慮一下這棟房子所在的位置。
「你希望臨近生活所需設施，如商店、咖啡店、公共交通。但你希望遠離那些不美觀的甚至有危險性的東西，如加油站、工業用大樓、鐵軌、繁忙的道路等，」 Valentic說， 「請記住，有朝一日你也要把這房子賣出去，如果位置不佳，那將花很長的時間才能賣出去，而且你或許需要降低賣價。」
上上下下仔細查看
Georgiev說，檢查房子時應該從外面開始， 「看看大門、籬笆、外牆的狀況怎麼樣。磚牆上是否有裂縫？在理想情況下，你還應該看一看屋頂的狀況如何。」
如果房子的地基時木樁，看一看是不是木料做的，是否需要在未來更換。進到房子裡面，在地板上跳一跳，看是否晃動。
Valentic建議還應該看一看接線箱，看一看電線是否需要重新鋪設。還要查看地板上是不是有斷裂的地方或小洞，這些可能是有白蟻活動的跡象。
另外，把門窗開一開、關一關。把自來水龍頭打開，看一看水盆下面有沒有滴漏。
他說，重要的是，不要被漂亮的傢具、壁掛、別緻的地毯等東西迷住你的眼睛，因為這些東西讓房子顯得煥然一新，讓人忘記其真實的狀況。
要有自然光
Georgiev提醒，帶上羅盤，查看一下房子的朝向，房子最好是朝北或朝東，這樣能讓光線自然地照到室內。
房子的平面佈局應該合理，起居的地方與臥室分開，不要衹有一個浴室。
睜大眼睛
Valentic認為，把開放日驗房看成一次讓你獲得盡可能多的信息的大好機會，讓你在知道很多的前提下，做出是否買這棟房子的決定。
「多問代理一些問題，不僅是關於房子的，還有預期的房價在什麼範圍？房主為什麼賣房？」他說。
順便聽聽其他來驗房的人們的交談也是一個好主意。他們或許問了一個你從來沒有想過的問題，如你是否需要一個泊車許可證。
請別人參謀
Valentic提出，在開放日驗房時，帶上家人或朋友一起去，這很有必要。
「往往你犯的錯誤是喜歡上了這棟房子。房子裡的好東西讓你忘記了隔壁是一家加油站，或者是一條大公路。因此讓別人陪同你，給你個提醒。」
請求再看一次
Valentic說，買房子你要花那麼大錢，你總是應該不止一次地去查看房子。
「一個好的房地產代理總是安排在對房子最有利的時間開放驗房，如光線最好的時候，交通最不繁忙的時候，」他說， 「你在另一個時間去看，你可以查看情況是不是變了。」
聘請專業人士
Valentic、Georgiev兩人都建議在你自己查看過之後，請專業人士來檢查，評估一下。
請有執照的建築承包商、測量師、建築師進行獨立的建築檢查，花費約600澳元。
還要請人來做木材蟲害檢查，花費約415澳元。
裝修要花多少錢？
考慮一下如果需要裝修的話，你把房子買到手之後，還需要花多少錢，做什麼樣的工作。盡管不同的施工、材料、難度、規模就決定了費用的不同，但大致的花費範圍如下，可供參考：
樁基翻新：7000 至12,000澳元
水管重安：10,000 至20,000澳元
電線重鋪：6000 至20,000澳元
房頂換瓦：10,000 至20,000澳元
白蟻處理：2500 至4500澳元
廚房新裝修：40,000 至50,000澳元
浴室、洗衣房新裝修：20,000澳元
責任編輯：簡沐
