【大紀元2017年01月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）出售帶租戶的住房並非是一個新問題。無論你是擁有多處房產房主，還是父母投資者，或是自我管理養老金（SMSF）的房產投資者，你擁有投資房的真正原因很簡單，就是賺錢。
據澳洲房地產網報導，這聽起來很膚淺，就是錢、錢、錢，但這是投資房和自住房之間的根本區別。
在這個國家，沒有私人出租房的供應，就會有真正的住房危機。不像所謂的專家和政客所認為的存在住房危機，以便有理由批准修建更多昂貴的高層公寓樓或大量無特色的獨立房和地塊。
如果你覺得現在是賣房的時機，但你有一個租客按期支付租金，租約還剩下相當長的時間，怎麼辦？好吧，你可能需要連租客一起出售房產。以下為一些技巧可供參考。
a.與你的房產經理確認法律及你所在州的詳情。這將需要一個過程，但必須這樣做，否則會導致額外的費用。此外，請記住在房屋出租期內，房產是別人的住宅，而不是你的，這能幫助你了解他們的情況，對於順利的銷售至關重要。
b.向你的租戶，提出你的問題。有時他們可能實際上想早點搬走，因此房產的銷售對於他們意味著可以免除罰款而提前結束租房協議。安排好每週驗房的時間，也許他們願意安排房屋檢查看房，要確保他們的隱私和安全。
c.如果租戶物品雜亂，你做不了什麼，因為房屋狀況衹能在清空後查看問題，你的房產代理和你應該明白這將以負面的方式影響買家的印象。你的銷售代理應確保，一旦租戶搬離，房屋將會是乾淨整潔，許多買家會讚賞這一點。
d.確保你的代理和租戶溝通，他們需要良好的合作。與人之間的衝突或缺乏理解可以嚴重阻礙售房過程，後果甚至超過臥室地板上亂扔的內衣和馬桶蓋沒有關上這類問題。
e.如果可能，請確保房產銷售人員在房子開放檢查之前拉起窗簾，或者打開百葉窗，打開窗戶，做一些這類準備工作。這不花錢，但能大大地改善給買家的第一印象，需要確保房子開放檢查結束後把一切恢復如前。
f.賄賂你的租戶，為什麼不？如果同意賣掉房產，可提供免租金一週，或者每次房子開放檢查時提供給他們50澳元。商場購物券，甚至一提啤酒，你自己決定，衹要管用，這也顯示你能體諒他們的情況。
g.事前準備。你的銷售代理必須參考現有租房狀況，如果租金金額與銷售價格相比是有利的，應引入這一事實在促銷條款中。例如，主要城市一棟40萬澳元的房產的租金應該每週至少達到400澳元。
如果現在對你而言似乎是出售投資房的時機，以賺取利潤，就不要讓租客的存在限制住你。請參考以上技巧，確保遵循法律，並且與你的租戶、銷售代理共同良好合作。至於最終的賣房價格，通常房產不會達到最高價格，但租金收入的損失和房子佈置成本實際上可能意味著你最終得到同樣的結果。
責任編輯：簡沐
