【大紀元2018年07月26日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）最新報告顯示，受悉尼和墨爾本房市疲軟的拖累，全澳年度房價六年來出現了首次下跌。悉尼獨立房價格年度下跌幅度為全澳首府城市最大。
Domain房地產網站週四發布的報告顯示，與去年同期相比，截至今年6月的12個月中，全澳中位數獨立房和公寓房價格均下跌了1%，這是自2012年6月以來澳洲房價的首次年度下跌。今年第二季度情況也一樣，中位房價也下跌了1%。
澳洲總體房價下降，反映了悉尼和墨爾本房地產市場的疲軟。這兩大城市的房市總價值，約占全澳房市的三分之二。
在截至6月底的12個月中，悉尼獨立房房價下跌了4.5%，這是2008年以來的最大年度跌幅。公寓房價格也下跌3.5%。
這些數據與房地產數據公司CoreLogic本週發布的數據相符。該公司的數據顯示，截至7月22日的12個月中，悉尼整體房價下跌了5%。
Domain網站房地產分析師鮑威爾（Nicola Powell）告訴澳新社：「悉尼獨立房和公寓房的價格都退回到了2016年年底的水平。」
鮑威爾說，更嚴格的信貸政策和正在建設的大量公寓，是導致房價下跌的關鍵因素。「由於有更多的選擇和更少的緊迫感，市場上活躍的買家越來越少，而那些已經在市場上的買家又受到緊縮貸款標準和貸款額的限制。
目前皇家委員會正在進行的銀行業審查，一直在抨擊放貸標準，致使許多金融機構加強了對借款人收入和支出的審查，尤其是在房價與收入的比例較高的悉尼和墨爾本。
與此同時，霍巴特的獨立房房價出現了15.9%的年增長，這是所有州府城市中最強勁的房價增長，延續了該城市自去年年初開始的兩位數年增長的趨勢。鮑威爾說：「我們看到大量資金從墨爾本和悉尼流入霍巴特。因為那裡的房價相對比較便宜。」
至6月底的12個月澳洲各首府城市房屋中位數價格的變化：
獨立房：全澳洲-1%；阿德萊德+3.1%；布里斯本+2%；堪培拉+6.2%；達爾文-11.8%；霍巴特+15.9%；墨爾本+0.5%；珀斯-1%；悉尼-4.5%。
公寓：全澳洲-1%；阿德萊德+0.9%；布里斯本-6.4%；堪培拉-2.1%；達爾文-17.2%；霍巴特+22.6%；墨爾本+0.9%；珀斯+1.7%；悉尼-3.5%。
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責任編輯：李熔石
