【大紀元2018年08月17日訊】（大紀元記者溫妮報導）國際權威報告發現，奧克蘭是全球房價最被高估的城市之一。
根據《經濟學人》最新年度全球房價指數，奧克蘭在房價收入比不可持續性暴增的十大城市中，超過悉尼、倫敦及溫哥華等國際大都市，排名第二，僅次於香港。
雖然奧克蘭房價在過去一年裡基本持平，但其房價相對於家庭平均收入被高估了75％，僅次於香港的94%。
《經濟學人》最新房價指數涵蓋了全球最活躍的22個城市。調查發現，過去五年裡，這些城市的住房平均價實際上漲了34％，其中7個城市漲幅超過50%。
《經濟學人》表示，過去三年裡，澳洲、加拿大和新西蘭的房價收入比，較公允值高出20％以上，房價租金比則較公允值高出30％。現在這兩個指標已經比公允值高出40％。目前缺乏城市級租金數據，但與長期收入中位數相比，城市級的房價泡沫程度超過全國。
《經濟學人》在總結中說，造成各城市房市繁榮（可能正在結束）的三個原因是需求、供應和資金成本。近年來，人們和就業機會紛紛湧向各個國家的最大城市。除此之外，推動需求的另一個因素是外國投資者。奧克蘭、倫敦、悉尼和溫哥華吸引了大量資金流入，特別是來自中國的資金。
近期因悉尼和墨爾本市場疲軟，澳洲全國房價6年來首次下跌。新西蘭經濟學家們普遍預測，奧克蘭住房市場可能會受到影響，但在目前強勁的經濟環境下，影響不會太大。
根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據，悉尼房價創下過去十年來的最大年跌幅5%，墨爾本六年來首次下跌0.5%。
責任編輯：易凡
