【大紀元2018年07月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）近期外國買家對澳洲房地產的投資興趣大幅下降，不少人對房地產市場未來的住房供應感到擔憂。不過有業內人士認為，建房出租（build to rent）模式或許是一個潛在的解決方案。
據澳洲Domain房地產網消息，就目前而言，開發商建房出租的模式才剛剛起步，在經營上仍困難重重。倘若房地產公司能在這方面取得進展，該模式將會是解決海外買家在澳投資量下降的一種辦法。
澳洲平價住房（PowerHousing Australia）主管勞德（Nicholas Proud）說：「僅在過去12個月裡，外國買家對澳洲房地產的投資額已從原來的725億澳元下降到253億澳元。這會使本已疲軟的平價房供應變得更加糟糕。倘若在一年裡海外投資額下降67%甚至更多，那麼住房修建量將會出現減少。」
近幾年來，澳洲新建住房數量創下歷史新高，帶動了平價房供應的上漲。普勞德將其背後的部分原因歸結為外國買家對澳洲房地產的投資興趣有所上升。「澳洲統計局數據顯示，截止今年三月，全澳在過去一年裡錄得的住房建造許可數量仍高達22萬，比15年來的建造平均量高出60000件。該數據意味著海外買家在澳洲購房的興趣仍然遠超歷史水平。」
普勞德補充道，「盡管海外買家對澳洲新建住房的需求仍佔據很大一部分比例，目前房地產市場面臨的最主要挑戰是：在未來幾年裡，新建的可負擔出租房是否能在維持穩定房源供應上發揮更大的作用。」
環球房地產在線交易平台Investorist全球銷售總監格雷厄姆（Tim Graham）表示，「澳洲在建造出租房上仍落後於英美兩國。澳洲在這方面做得好的房地產公司僅有美利通（Meriton）。建房出租方式最終歸結為土地成本和開發結果，同時也是一個巨大的文化轉變。」
普勞德認為在建房出租模式下，開發商面臨的最大障礙是缺乏現金來源及帶來的不確定性，而這在建房出售模式下可通過支付的定金解決。若政府與開發商建合作提供可負擔出租房，加上海外投資，可推動建房出租模式的發展。
格雷厄姆表示，對建房出租的海外投資來源將從個體投資者轉為海外基金。他認為海外買家對澳洲私人房產的投資熱潮提供了政府財政收入，但這波熱潮現在已經消退。不過，他相信促進租房建設能為政府增加更多的財政收入。「想要增加納稅人的唯一方法是增加人口。而要達成這一點就必須增加住房數量。衹要建房速度減慢，便會出現租金上漲等一系列連鎖反應。」
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