【大紀元2018年08月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）按照聯邦政府的計劃，從今年7月份開始，65歲以上的房主將他們部分房間空置的大房換成面積較小的住房，其售房收入若投入退休基金可獲稅務減免，但房地產專家Jonathan Chancellor則提醒大房換小房的老人們需謹慎。
據澳洲房地產網消息，按照前財長莫裡森（Scott Morrison）在2017年預算中宣佈的新計劃，65歲以上的老年人如果把他們大房換小房的售房收入放入退休老基金，可獲免稅，單人最高限額為30萬澳元或每對夫婦60萬澳元。
調查表明，絕大多數退休人士完全擁有自己的房產，沒有抵押貸款，因此他們對盈餘資金的前景是真實的。養老金領取者的住房淨值估計達6250億澳元。
莫裡森預算中的這個新計劃意味著包括嬰兒潮一代退休人士在內的老年人將需要仔細考慮出售他們的房產，以便利用這個機會。莫裡森的想法是鼓勵老年房主縮小居住面積，以便為年輕的家庭釋放出更多可負擔得起的現房。
三年前，在莫裡森擔任社會服務部長時首次提出了這項計劃的倡議。當時生產力委員會向政府提議，估計有15％的澳洲老年人希望搬家。
根據這項計劃，所出售的住房必須是房主在過去10年中所居住的房屋，而且他們衹能參與一次這個計劃。
相關養老金稅務減免計劃沒有要求老人搬入一個較小的住房，他們可以租房或搬遷到老年護理機構。利用這項政策存入退休基金以減免稅務的金額衹能來自於售房的收入。
Chancellor表示，最有可能從該計劃中受益的人群將是自籌基金的退休人士，因為他們的收入和資產測試結果不符合領取政府社會福利金的規定。
Chancellor擔心老年人會受到新興的專門針對退休人士的自我管理退休基金（SMSF）產業的影響。
上個月，澳洲證券投資委員會（ASIC）稱，大約90％的關於建立自我管理退休基金的財務建議都不符合相關法律。該機構發現「一站式服務」的方式正在越來越多的被使用，而這種情況卻增加了獲得糟糕建議及無法得到最佳利益的風險。
Chancellor提醒人們應尋求專業財務建議。
責任編輯：簡沐
