【大紀元2024年04月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，十年來，在澳洲城市購買房產所需首付款幾乎翻了一番。專家表示，現在首次置業者比以往任何時候都更加依賴父母資助和政府的購房援助計劃。
Domain集團最新公布的今年第一季度房價報告顯示，2014年，除悉尼更高外，在大多數州府城市購買一套普通住宅所需的20%的首付約為10萬澳元，但此後這一數字就開始快速上漲。
十年前，在悉尼購買一套中位價的獨立屋所需的首付押金為15.8萬澳元，但現在這一數字已漲到32.5萬澳元以上。
在墨爾本，買家在2014年購買一套中位價獨立屋需要支付11.9萬澳元的首付，但現在需要20.6萬澳元。
布里斯班的買家早先存下約9.4萬澳元的首付就可以買房，但現在需要存下近18.5萬澳元。
十年來，阿德萊德的買房首付從2014年的9.12萬澳元漲到了2024年的18萬澳元；堪培拉的從近11.5萬澳元漲至近21萬澳元；珀斯則從約12.3萬澳元漲到了15.5多萬澳元。
首付的大幅上漲正迫使購房者尋找其它途徑來彌補資金缺口，或者在他們可負擔得起的房產類型或地點上做出妥協。
據悉尼晨鋒報網站報導，PRD房地產公司首席經濟師馬爾迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，儘管十年來工資肯定是上漲了，但漲幅並沒有翻倍。而且，除首付外，買房還要有印花稅、以及建築檢查、保險等其它費用，因此，首次置業者在很大程度上仍需要依賴家庭的幫助和政府的購房援助計劃。
根據澳洲統計局的數據，過去10年工資的增長率約為26%。
馬爾迪亞斯莫說，一些首次置業者收入較高，不符合州政府和聯邦援助計劃中允許以低至5%的首付購買房產的資格，但他們又無法支付房價20%的首付金額。
如果沒有父母的資助，他們要麼根本無法買房，要麼被迫支付貸款人抵押貸款保險（LMI），但這麼做是有風險的。
「這需要花費更多的錢，尤其是在利率發生變化的情況下，」馬爾迪亞斯莫說。「如果你想再融資，它也會對你產生負面影響。」
Domain研究與經濟學主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，數據顯示，許多首次置業者並不是以20%的首付買房，他們很可能是選擇了申請貸款人抵押貸款保險或依靠財務幫助。要不然他們就是選擇購買公寓，因為在大多數州府城市，公寓的價格漲幅低於獨立屋。
她認為，首次置業者會轉向低端市場，因為公寓的價格要便宜的多。
她表示，在大多數城市，公寓是一項不錯的投資，當然具體取決於房屋的類型和位置。
最近，聯邦政府提高了「幫助購房」（Help to Buy）共享產權計劃的上限，但尚需獲得國會通過。自「首次置業擔保計劃」（FHBG）推出以來，聯邦政府也提高了該計劃的上限。
責任編輯：李子吟
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