【大紀元2018年09月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）帕拉瑪塔（Parramatta）和利物浦（Liverpool）一帶的房主已經成為西悉尼的最大贏家，其人口的繁榮推動了房地產價格長達十年的飆升。
據澳洲房地產網消息，一份新的報告顯示，2008年以來，Strathfield和Parramatta市中心之間的郊區獨立房漲幅最大，而公寓房漲幅最大的是西南地區。
這些房市繁榮的區包括Eastwood、Burwood、Rydalmere、Ermington和Gladesville，以及西南地區的Warwick Farm、Busby、Cabramatta和Campbelltown等。
根據房地產數據機構CoreLogic的研究，這些地區的房產中位價在10年內上漲了150％以上，遠高於全悉尼地區約95％的平均增長水平。
價格的飆升將典型的獨立房價格從506,357澳元推高至將近130萬澳元，公寓房價格從164,318澳元升高至45萬澳元以上。
創紀錄的價格上漲恰逢人口的快速增長，主要是由於2009年和2014年至2017年創紀錄的海外移民定居西區。
澳洲統計局數據顯示，西南地區的人口增長幅度特別大，在截止至2016年的五年裡，有10萬新居民定居Liverpool、Campbelltown和Camden地方政府區域。同時期有超過35,000名新居民搬到Parramatta地方政府區域，推高了對住房的需求，進一步推高了房價。
房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，人口大幅增加也促使政府為西悉尼投入更多基礎設施建設，進一步提振了房產價格的上升。
她說：「政府已經投入了大量的基礎設施建設，使西悉尼成為良好的居住地，使其更受購房者歡迎。」
Conisbee認為，西悉尼的部分郊區目前房產供應過剩，特別是Parramatta，這意味著價格不會在短期內上漲，但長期前景仍然強勁。
她說：「新州的預算最近承諾建造一條從Parramatta市中心到悉尼中心商務區的快速鐵路，這將對房地產市場產生重大影響。」
來自Ray White房地產公司的George Jammal表示，Parramatta市中心周圍的郊區長期以來一直是一個「沉睡的巨人」，當更多人開始意識到其在大悉尼地區的中心位置時，「巨人」被「喚醒」了。
他說：「你距離所有郊區都在25分鐘車程以內。」
東區增長最快的區Rushcutters Bay，其公寓房價格上漲180％，Bondi Junction增加了153％。
10年來獨立房中位價漲幅最大之區如下
Strathfield：172.6％；Eastwood：165.2％；Burwood：161.4％； Riverstone：153.6％；Rydalmere：153.5％； Ermington：152.8％；Gladesville：152.2％；Busby：149.7％；West Ryde：148.7％；Lidcombe：143.6％。
責任編輯：簡沐
