【大紀元2018年09月23日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）想買套房嗎？買一棟獨立房，還是公寓房？在澳洲，有66個區，應該避免去買房。
據澳洲新聞網報道，從悉尼、墨爾本、布里斯本內城區的擁擠不堪的公寓房市場，到仍然在苦苦掙扎的昆士蘭州和北領地的鄉下城鎮，房價下跌的危險信號清晰可見，「熱點」房地產網站（hotspotting.com.au）如是說。
熱點網站最新的房價預測指數，使用銷售量來預測房價的未來運動趨勢。銷售量多標誌著房價將升高，銷售量少標誌著房價將下降。
「銷售量是價格的先導，這就是為什麼它是一個很有價值的指標，」熱點網站總裁Terry Ryder說，「悉尼房地產銷售量的下降明顯出現在房價下跌之前。悉尼銷售量的真正高峰出現在2015年，之後逐漸減少。但直到去年我們纔開始看到這在房價數據上反映了出來。」
熱點網站列出了一個由66個區組成的「危險」表。其中新州17個，維州7個，昆州26個，西澳3個，塔州3個，北領地10個。南澳與首都行政區危險榜上無名。
危險區最集中的地方是悉尼市區與Parramatta地區、布里斯本和墨爾本的內城區、昆州Mount Isa 和Gladstone的鄉下城鎮。
「要避免的主要是悉尼的公寓房市場與布里斯本內城區的公寓房市場，」 Ryder說，「然後是昆州的鄉下某些受到礦產業衝擊的地區。不過這樣的區的數量已經比以前有所減少，昆州鄉下房地產市場許多其實已展現出了復甦的跡象。」
中心商務區公寓房市場未來兩年日子難過，供應日漸增加，而來自買家的需求正在減少，銷售量急劇下降。
積極的方面是，西澳看起來還不錯。「直到最近，我們一直有相當多的西澳的區入選危險榜，但現在沒有那麼多了，」 Ryder說，西澳顯現出來強勁的復甦徵兆，那裡的房地產市場表現與悉尼墨爾本兩大城市正好相反。而且，西澳鄉下地區的Karratha、Port Hedland不久前也在危險榜上，但現在它們都展示出了回升的勢頭。
阿德萊德沒有一個區入選危險榜。Ryder說，那是一個「很有希望的市場」，肯定會在未來五年表現出增長，投資者們一旦意識到那裡能買到什麼樣的房產，他們就會行動。
Ryder說，我們往往把阿德萊德視為被低估了的城市。南澳的經濟相當強，比人們以為的好很多，而且一直在改善。房地產市場很強健，房地產物有所值，租金回報比更大些的城市好很多。
堪培拉也是一個正在升起的市場。「很強健，空置率很低，租金已經漲了很多，而這往往是房價上漲的先導，」 Ryder說。
鄉下地區房地產市場的增長，Ryder稱，這是比較重大的事情，新州、維州尤其如此，因為買家和投資者紛紛離開州府城市而轉入鄉下。
「這種形勢很正常，」Ryder說，「當州府城市出現大的房地產熱時，它會在一段時間之後影響到鄉下地區。悉尼和墨爾本房地產熱消退後，其漣漪效應使得周圍的Newcastle和Geelong變得非常強，這毫不出人預料。」
熱點網站的新危險榜出台之際，正值房地產研究機構CoreLogic表示，澳洲全國的房地產價格出現了自2012年7月以來的最大的年度跌幅。房價預計將一直下跌，直到2020年。許多大銀行已經下調了他們對澳洲房地產市場的預期。
澳洲危險區名錄及其中位房價（澳元）
新南威爾士州
Breakfast Point — 1.2 百萬 （公寓房）
Carlingford — 1.435 百萬 （獨立房）720,000 （公寓房）
Chippendale — 735,000 （公寓房）
Epping — 1.81 百萬 （獨立房）850,000 （公寓房）
Ermington — 1.35 百萬 （獨立房）775,000 （公寓房）
Forest Lodge — 1.16 百萬 （公寓房）
Harris Park — 505,000 （公寓房）
Haymarket — 905,000 （公寓房）
Homebush — 660,000 （公寓房）
Homebush West — 625,000 （公寓房）
Mascot — 925,000 （公寓房）
Parramatta — 655,000 （公寓房）
Rhodes — 880,000 （公寓房）
Waterloo — 850,000 （公寓房）
Wentworth Point — 720,000 （公寓房）
Wolli Creek — 755,000 （公寓房）
Zetland — 850,000 （公寓房）
維多利亞州
Carlton — 375,000 （公寓房）
Collingwood — 550,000 （公寓房）
Docklands — 550,000 （公寓房）
Hawthorn — 2.35 百萬 （獨立房）530,000 （公寓房）
Hawthorn East — 2.43 百萬 （獨立房）605,000 （公寓房）
Melbourne CBD — 455,000 （公寓房）
North Melbourne — 505,000 （公寓房）
昆士蘭州
Bowen Hills — 470,000 （公寓房）
Fortitude Valley — 430,000 （公寓房）
Hamilton — 1.3 百萬 （獨立房）495,000 （公寓房）
Kangaroo Point — 510,000 （公寓房）
Kelvin Grove — 420,000 （公寓房）
Milton — 410,000 （公寓房）
South Brisbane — 570,000 （公寓房）
Clermont — 150,000 (獨立房)
Collinsville — 95,000 （獨立房）
Gladstone Central — 統計欠可靠 （公寓房）
Glen Eden — 310,000 (獨立房)
Kin Kora — 300,000 (獨立房)
Menzies — 統計欠可靠 (獨立房)
Miles — 160,000 (獨立房)
Miles End — 統計欠可靠 (獨立房)
Mornington — 統計欠可靠 (獨立房)
Parkside — 230,000 (獨立房)
Pioneer — 統計欠可靠 (獨立房)
Roma — 235,000 (獨立房)
Soldiers Hill — 275,000 (獨立房)
South Gladstone — 240,000 (獨立房)
Sun Valley — 統計欠可靠 (獨立房)
Sunset — 190,000 (獨立房)
Townview — 統計欠可靠 (獨立房)
Wandoan — 統計欠可靠 (獨立房)
West Gladstone — 180,000 (獨立房)
西澳
Carey Park — 215,000 (獨立房)
Kalgoorlie — 305,000 (獨立房)
Kambalda — 115,000 (獨立房)
北領地
Bellamack — 570,000 (獨立房)
Darwin City — 410,000 （公寓房）
Durack — 455,000 (獨立房)
Johnston — 545,000 （獨立房）375,000 （公寓房）
Katherine — 320,000 (獨立房)
Larrakeyah — 465,000 （公寓房）
Muirhead — 650,000 (獨立房)
Parap — 440,000 （公寓房）
Rosebery — 500,000 (獨立房)
Zuccoli — 統計欠可靠 (獨立房)
塔斯馬尼亞州
Queenstown — 67,000 (獨立房)
Rosebery — 75,000 (獨立房)
Zeehan — 82,000 (獨立房)
資料來源：熱點網站 2018年冬季房價預測指數。
責任編輯：簡沐
