【大紀元2018年09月07日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸恆大地產日前宣布提前啟動全國樓盤的促銷活動，隨後，有消息表示，另有幾家大的房企也在醞釀提前開始促銷活動，有評論認為，這是大陸房企資金鍊承壓，而要加速銷售，回籠資金了。
恆大地產8月30日以10月黃金週的名義提前啟動了全國樓盤的促銷活動。據悉，恆大對於全國在售的住宅樓盤全部打出了89折的優惠。不僅如此，首付款也可以分期，最低可付5%。這樣，把優惠全部用上，住宅最低可去到74折。另外，辦公樓盤在89折的基礎上，還有6-7折，這樣算下來，這意味著恆大的部分商鋪可以去到5折。
另有消息說，融創和華夏幸福兩家房企也在醞釀一波降價潮。而碧桂園因為馬來西亞森林項目的影響，也不排除開啟降價潮以保住公司。
海外評論人士文小剛對此表示，這些消息顯示在償債壓力之下，房企資金鍊承壓，要加速銷售，回籠資金了。之前房企可以採取借新還舊的方法償還債務，但是現在中共當局去槓桿，堵死了房企融資之路，甚至海外融資的道路也被堵死，面對巨額債務，房企只能自己想辦法，而最快的辦法就是把手裡的樓房賣出去。
據明源地產研究院的數據顯示，2017年，地產行業平均的負債率為80%，龍頭的房企的負債率為80%～90%，碧桂園是9,200多億（人民幣，下同），融創中國是1.3萬億。
另據天風證券研報分析，2019年～2021年，地產債券需要兌付的額度分別為4,295億元、4,793億元、7,229億元。這三年，債券集中到期，需要集中兌付。
而民生證券的數據顯示，房地產的企業境外的存量債券為875億美元，也就是5,958億元，也將進入償債高峰，未來兩年的債券到期壓力較大。
文小剛表示，從今年上半年土地流拍的數據來看，房企對未來樓市的看法趨於謹慎，不太樂觀。再有，中共對樓市調控不見放鬆，而且越發吃緊，這也加重了地產商對樓市前景的憂慮。
據中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。流拍的城市甚至包括上海這樣的一線大都市。
而一些房地產大佬也對未來持謹慎態度。據證券資訊服務商格隆匯消息，融創中國8月31日在香港舉辦中期業績發布會。面對投資者提問：下半年應該投哪一些有前景的城市？融創CEO孫宏斌表示，現在的大陸城市，對房地產行業發展不均衡，尤其是房地產行業的政策。傾向於房價比較低的城市，而貼切要非常小心的判斷。而在去年底，萬科就表示已經做了準備，迎接房價的回落。
文小剛則表示，一些負債率超過200%的企業，像泰禾集團，泛海控股，綠地，佳兆業等知名企業，這些公司光還債一年就要上百億，他們有可能也會加入降價銷售的行列。
格隆匯認為，未來樓市有較大的下行壓力。
首先，多方消息顯示房地產稅立法進程將加速，年底前可能會報備進行首次審議。大陸的房地產資產總價值為760萬億元，如果收1%，就能收取7.6萬億元，如果收2%，就能收取15萬億元。而2017年大陸全國財政稅收不過14萬億元。房地產稅加速出台是板上釘釘的事情。
而一般的投資客會準備2年的資金來月供，他們準備過冬的錢眼看要用完了，房地產稅又在加速落地，賣方市場也快變成買方市場，剛需客預期也在變化，多種因素下，會造成一定的拋盤壓力。
其次，現在的樓市庫存回到7年前，三四線城市存銷比已經創下了2009年以來的月度最低值，創下近9年新低。日前，呼和浩特、長春宣稱去庫存完成。而停止房地產去庫存，現在看來還只是幾個城市的個別行動，這是整個樓市巨輪全面轉向的信號。
去庫存任務的結束，意味著刺激政策退出、購房補貼取消、棚改貨幣化放緩，同時以擴大供地為代表的「補庫存」開始，以「堅決遏制房價上漲」為目標的樓市調控加碼。
再有，美國9月中下旬又要開始加息，中共央行為了保住匯率破7這道心裡關口，大概率會跟隨加息。加息會對於股市、債市、樓市等各類資產造成較大的下行壓力。
另外，剛需對於樓市預期的轉變以及當局強調的「堅決遏制房價上漲」的原則，這些統統會對於樓市造成較大壓力。#
責任編輯：林琮文
