【大紀元2019年01月17日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）2018年12月，奧克蘭市中心各街區房價同比下跌1%，全國年增幅降至近七年來的最低水平。但新西蘭估價局（QV）預計，由於儲備銀行放鬆貸款限制，預計年初市場將會繁忙。
根據QV 1月16日（週三）發布的數據，在截至去年12月的一年裡，住宅物業價值增長3.2%，第四季度增長1.2%。年增幅創下2012年4月以來的最低紀錄。目前全國均價為68萬2938元，創歷史新高。奧克蘭地區同比下跌0.4%，但第四季度增長0.1%，目前均價為104萬8145元。
最貴地區跌幅最大 負擔能力是主因？
數據顯示，過去一年裡，奧克蘭最貴地區房價跌幅最大。12月份奧克蘭最受歡迎的市中心各街區同比下跌1％，Waitakere下跌0.2%，Manukau上漲1.2%，Papakura上漲0.6%，Franklin和Rodney上漲1.1%。
綜合媒體報導，房地產數據分析公司Corelogic研究總監古道爾（Nick Goodall）認為，負擔能力是奧克蘭市中心房價下跌的主要原因。隨著信貸收緊，能夠負擔的人會越來越少。
經濟學家基爾南（Gareth Kiernan）表示，Barfoot & Thompson公司的數據顯示，目前奧克蘭買家不多。去年12月，該公司售出504套房產，遠低於2017年12月的674套。由於負擔能力很低，所以沒有很多買家。
他說，雖然奧克蘭住房供應不足可能會抑制價格下跌，但人們缺乏購買意願可能意味著房價尚未觸底。如果持續缺乏買家，奧克蘭房價將面臨比此前預期更大的下行壓力。
但古道爾表示，賣家的固執將為奧克蘭市中心房價跌幅設定底線。因為擁有更貴房產的人不大可能被迫出售，他們可能會等待更長時間，希望獲得可接受的選擇，或將房產從市場上撤回，因此價格不會下跌。
QV奧克蘭房產顧問羅布森（Hugh Robson）表示，市場保持穩定，靠近服務和便利設施的精緻住宅賣得很好。他說：「投資者的需求似乎相當穩定，儘管過去幾個月可能有所回落。」
「年初市場會反彈 但漲幅不會太大」
數據顯示，受假期影響，近期市場表現平平。但QV總經理納格爾（David Nagel）表示，情況可能會改變，但增長不會很明顯。QV預計，假期結束後的未來幾週內，市場將出現反彈。
納格爾表示，貸款-房價比（LVR）限制從1月1日開始放鬆，新買家將進入市場。他預計，從1月到3月，市場會有變化，但房價漲幅不會太大，可能不會超過1%。
去年11月末，儲備銀行宣布，今年1月1日起將進一步放鬆高LVR（低首付）限制。因此，納格爾預計，2019年初市場可能會很繁忙。
另據QV數據，過去一年裡，惠靈頓房價上漲7.4%，達尼丁上漲11.2%，陶蘭加上漲3.9%，漢密爾頓上漲5%。
責任編輯：上官翎
