【大紀元2019年01月04日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）三年前用210萬美元買入的房子竟是「穩租房」，要求退房不成，買主週三（2日）一紙訴狀將華人賣主告上法庭，指責賣主隱瞞遺漏了房屋相關的重大信息，違反了合同中的明示保證，要求賣主賠償300萬美元損失，外加500萬美元懲罰性賠償金。
根據布碌崙民事法庭資料，2016年2月9日，買家Joel Fried向潘姓和陳姓華人購買位於布碌崙威廉斯堡區Knickerbocker 大道214號的一棟三層樓房。數個月後的2016年7月14日，Joel Fried將房產轉交名權（Assignment），轉讓給了214 Knickerbocker Holdings公司（簡稱原告）。
原告說，在簽合同和房產交易結算時，被告明確保證該房產以合法方式使用，即沒有租金管製或租金穩定的房客，該物業是一個合法的四家庭和兩商店的房子，住宅租戶沒有簽訂任何租約。
訴狀稱，同年9月9日，賣主潘和陳兩人提供「房屋轉租協議」（Assignment of Leases and Rents）、租金報表證明（Rent Roll Certification）和宣誓書（Affidavit），上稱該房產已經脫離了紐約市房屋保護和開發局（HPD）的登記系統。
從2016年2月的房產銷售合同看，兩家商店的月租金分別為1,890美元和1,720美元，四家庭的每月房租分別是1,250、1,000、1,290和550美元。
但是，上述收租信息似乎只是紙面上如此。原告說，房產交易完成後，有一名以上的租戶聲稱該物業實際上是受州法管制的「租金穩定」房，但沒有以合法的方式使用，而且它也不是一個有兩個商店的合法四家庭房。這些租戶說，穩租房的租金不能漲，他們只需要支付最低租金，而不能被驅逐。此外，他們還聲稱他們被多收了錢，因此有權獲得退款和賠償。
因此214 Knickerbocker Holdings公司向原賣主潘和陳兩人提告，指被告遺漏了上述「穩租房」的重大事實，以及沒有告知買主還有額外租戶的存在，原房東還涉嫌非法間隔單人房。
原告指，被告有義務披露原告不易獲得的某些信息，因為作為業主，被告是唯一了解有關租賃和房產使用信息的人。
原告說，他們依賴於信任：相信原業主報告了正確的樓房租賃史，卻因在錯誤知識的基礎上行事而遭到損害，被告故意虛假陳述，因此除了要求被告賠償他們300萬元損失外，還要求法庭判被告500萬美元罰金。
記者查看樓宇局（DOB）的記錄，該地址自2017年10月至今已有16項投訴，包括非法間隔，在沒有開工紙的情況下非法接線路，將公寓改為商業空間等等，有許多非法操作，還有樓房破損問題，HPD要求對地板傾斜和後牆外進行結構穩定性檢查，樓宇局目前要求該物業停工，并令其繳交罰款。◇
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