【AUSTPRO珀斯房地產專欄】租房市場房源減少為業主帶來漲租的契機

更新 2019-10-01 4:11 PM 人氣 16

【大紀元2019年10月01日訊】過去5年，投資房租金下滑是很多房地產投資者和物業業主的痛。我甚至聽過一句話，「珀斯房地產毀了兩代人」。然而，珀斯這個悲情的城市也會迎來春暖花開的一天。在市場走入谷底的時候，珀斯租房市場勢必在今年回暖，租金收入也會慢慢提高。

這是因為租房市場的供應已經從上萬套房子待租的高峰期，下滑至現在只有六千多套房子待租，房源的持續減少能夠慢慢的把市場價位拉高起來。珀斯一些明星高中或交通便利店地段甚至出現了租房供應不足。如果你是業主，在過去的幾年，由於租金銳減而失去高租金收入，那麼本期專欄就是為你而準備的。

了解過去3個月市場走勢和估價

無論你是地產中介還是自己打理投資房，你都應該了解租房市場的現況和價位。身為地產中介和物業管理經理，我們必須知道房子在市場的定位和價位。以珀斯商務中心區（ Perth CBD）為例，過去3個月，我們看到房租價位沒有下跌，甚至出現微漲，或許物業管理經理可以在和租客談續租的時候，不降低租金。

提早2個月和租客談續租

物業管理經理應該提早2個月和租客談續租的問題，因為租客必須要提前做好租金提高的準備。很多租客在過去的幾年，趁著租金下滑，趁勢提升自己的住房條件，搬入比較好的地區或學區，租賃比較好的房子。然而，租金的提高或許讓他們意識到是時候調整自己的預算，改變租房地區或者存錢買房。提早和租客溝通續租可以做好提升租金的準備，或者花錢裝修房子以爭取更高的租金收入。