【大紀元2019年10月01日訊】土地是人類財富中最稀有的資源之一。自古以來，人類的文明就是因為擁有土地，建造房屋，開墾社區和建立國家。到了當今的社會，人們努力工作還是追求擁有房屋和土地。珀斯房地產開發，除了商戶和工業用途之外，住宅房產就是另外一個選擇。最普遍的就是土地建房、套房和公寓。
放售房源的種類
珀斯房地產市場住宅類房源，普遍上屬於三類房地產開發案。
- 第一，土地分割銷售，珀斯市場上有幾個大型的房地產開發商，例如Stockland、Satterley、Peet、 Qube和LWP。他們負責規劃一個社區和地區的總體建設，先建築公共設施、道路和商店，再來分割土地，出售給買房者和投資者。同時，珀斯也有很多小型開發商或投資者，參與門檻低的土地分割，分割的數量小至2塊，大至20-30塊土地，小型開發案完售的時間快，所在的地區也比較集中；
- 第二，新房出售，珀斯很多房地產開發商在建築房屋之後，以新房的方式出售房地產，其中很多是小型套房和精品公寓，也有很多獨立房。房地產開發商的房源往往在2套至50套之間，不會超過這個數目；
- 第三，樓花，樓花就是房地產開發商出售一個房地產擁房的概念，把還沒有開始建築或已經開始建築的房產銷售，希望透過樓花銷售達到建築貸款的條件，或者希望能夠先吸引買家購買以提高出售比例。購買樓花對買家有好處，因為買家可以自由選擇平面設計和裝修內部裝潢。
了解市場價位和需求
2019年的春天是房地產開發商出售開發房產的好時機。珀斯房地產銷售額不斷增加，房源不斷減少的情況下，價位已經趨向穩定。只要房地產開發商了解房地產在市場的定位，並且建築一個符合市場需求的房產，在春季市場完成開發案銷售並不是一個難題。珀斯也有很多房地產投資者在過去的幾年囤地，希望能夠進行開發案，2019年春季也是房地產銷售的好時機。開發商可以開始策劃銷售，以便在市場價位合理的情況下再投資開發其他的房地產產品。
制定預備方案
一個銷售中介的責任就是銷售房子；然而一個地產公司的責任就是確保客戶了解市場的走勢，並且隨時諮詢他們並且協助制定預備方案。如果房地產開發商未能如期成功出售所有房源，那麼短暫把房子出租出去也是一個不錯的預備方案。
珀斯房地產市場對於長租的需求是穩定的，就是說房產肯定能夠在合適的價位上出租。市面上也有很多人把房子轉為AirBnB短期出租房，短期出租房是一個不錯的投資選擇，但是不是每一個地段都適合轉為短租房。
2019年的 春天，讓我們制定銷售方案，以效率和準確掌握市場的需求來銷售你的開發案！
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
