【大紀元2019年11月04日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本房價、房租和生活成本的上漲，正在把購房者推向離市中心越來越遠的地方。與此同時，墨爾本一些中環和外環地區也隨之快速發展，城區面貌得到很大改善。
據《太陽先驅報》報導，墨爾本北區的Northcote曾被認為是工薪階層的居住地，近年來當地房價不斷上漲，已發展成了北區一個經濟文化中心。
Coburg正追隨著Northcote，現在該區已是商店、咖啡館和藝術中心林立，而更加偏遠的Castlemaine正在發展成一個新的Coburg。
那些在Coburg買不起房的購房者，現在只能到Bundoora去尋找機會。
社會研究員和人口統計學家索爾特（Bernard Salt）說，墨爾本與澳洲其他州府城市完全不同，它就像一個煎蛋，中間是核心區——距離市中心約7公里內的高端城區，四周都是蛋清。
他說，墨爾本有很多城市內遷移現象，在一個城區長大的人，搬家時會選擇住自己熟悉的城區。而且這種人口遷徙會一代代延續下去。
例如，在Glen Waverley長大的人，以後很可能會在Narre Warren或Pakenham買房子。因此，Narre Warren和Pakenham的人口結構，與30年前的Glen Waverley和Mulgrave很相似。
而那些曾想在Mount Waverley或Burwood居住的人，現在正在去Ferntree Gully買房。
Ferntree Gully以北約20分鐘車程的地方是Ringwood和Croydon，這兩個城區現已發展成為Nunawading和Box Hill的延伸區。
在墨爾本東北區，藝術氣息漸濃的Eltham已變成了一個新的Heidelberg區。
而西區人口的快速增長，使得當地的住房越建越多，就連庫克角（Point Cook）這樣偏遠的地方，也在發生著變化，當地房產正變得越來越高檔，房價也在不斷攀升。
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