【大紀元2019年12月31日訊】（大紀元記者林丹報導）數據顯示，2019曼哈頓的住宅市場交易是近十年來最糟糕的一年，由於交易量下滑，有些經紀人甚至放棄了這份工作。
《華爾街日報》30日報導，根據對房地產交易記錄的分析，今年曼哈頓的公寓銷售量的增長速度，是2011年以來最慢的。
今年第三季度，整體上公寓的價格，跌至四年來的最低水平，第四季度，也保持在低水平。
曼哈頓80%的住宅交易是二手房，並且是許多經紀人業務的核心。新公寓樓銷售隨著樓盤竣工而上升，不過許多交易是幾年前簽訂的合同。
銷售額達到30億元的、Compass公司房地產中介Leonard Steinberg表示，「這是艱難的一年，也是我職業生涯中最艱難的一年。」
華寳地產（Warburg Realty）首席執行官弗雷德里克．彼得斯（Frederick Peters）表示，由於銷售放緩，一些經驗較少的代理商「正在離開該行業」，「現在很難謀生。」
不過，市場的另一隅創造了歷史新高——那些價格至少在2500萬美元的房子的銷量增加。一些富翁以這一價格購買了56套公寓和聯排別墅，是歷年來最多的，其中包括中央公園南220號一套交易價為2.4億美元的康鬥（condo），這是美國交易價最高的房屋，還有18套是二手交易。
2020年市場有一些樂觀跡象——新上市的房子以更合理的價格出現，而二手房的要價在降低。
追蹤豪宅市場的曼哈頓經紀人唐娜．奧爾山（Donna Olshan）說，11月和12月以400萬美元或更高價格掛牌出售的房地產的簽約合同有所反彈。
曼哈頓房產市場還受到其它問題的困擾，包括針對售價在200萬美元或以上的物業的轉讓，徵收更高的轉讓稅，以及2018年生效的聯邦稅收的變化，這些增加了擁有房產的成本。
今年7月1日實施的豪宅稅，引發了一些人趕在豪宅稅實施前交易，故第二季度銷售量有所增加，以及房價的飆升。
豪宅稅實施後，《華爾街日報》分析發現，在第三、第四季度，豪宅的銷量下降了。曼哈頓經紀Donna Olshan說，今年第四季度400萬元或以上的交易合同數量，比去年同期減少7%，在第四季度簽訂合同的物業，它們平均在市場上放盤時間為496天，比去年同期簽合同的物業，放盤時間延長了11%，比2016年同期的，放盤時間延長了56%。
新樓康鬥（condo）的銷售在2019年上升33%，包括兩棟樓宇售出超過400套公寓——下東城的「曼哈頓廣場一號」（One Manhattan Square），以及曼哈頓最西端的玻璃塔——哈德遜廣場15號。
在第三、第四季度，曼哈頓公寓（包括新開發項目）的中位數價格下降至99.9萬元，而自2015年第三季度以來，該價格一直不低於100萬元。
曼哈頓共有公寓（condo）的中位數價格為158萬元，合作公寓（coop）的中位數價格為79.5萬元。
值得一提的是，今年較低的抵押貸款利率吸引了買家，第四季度老式低價公寓（價格低於100萬元）的銷售量增加了5.8%。
但是經紀人有擔心－地產公司Brown Harris Stevens的行政總監Bess Freedman說，一些立法者計畫對非居民房主徵收年度固定稅，可能會扼殺市場。◇
責任編輯：林勤芝
