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住宅投資在過去一年中下滑了7.5%

加拿大房市走緩 幅度破纪錄

A woman walks past a house for sale in Vancouver, Tuesday, Jan.3, 2017. THE CANADIAN PRESS/Jonathan Hayward

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【大紀元2019年03月10日】(大紀元記者周行多倫多編譯報導)過去一年,加拿大房市明顯走緩,緩慢到已經出現了明顯的破紀錄狀況。

加拿大政府曾多次通過收緊房貸政策,希望冷卻房市,但效果都不佳。在2016年和2017年,溫哥華和多倫多房市分別實施15%的外國買家稅;2018年1月開始實施房貸壓力測試政策,加上銀行利率調升,使很多人借不到足夠多的錢去買房。

房市的冷卻已經影響到整體經濟的表現。加拿大2018年第4季度的國內生產總值增長放緩到了年均增長0.4%的低水平,部分原因是房市,住宅投資在過去一年中下滑了7.5%。

《赫芬頓郵報》週日(3月10日)刊文,總結了加拿大房市去年走緩中的一些破紀錄的表現。

有史以來第一次房貸數量減少

據加拿大銀行家協會的報告,截至2018年10月底,加拿大前10大銀行的賬面上有475.6萬筆按揭貸款,這比2017年同期下降了0.3%。

按Better Dwelling數據分析師龐瓦斯(Stephen Punwasi)的說法,這是加拿大有史以來第一次抵押貸款個案的數量在一年內下降。

也就是說,舊的抵押貸款個案在貸方賬面上消失的速度,比新借款個案出現的速度更快。 而且,這些舊的抵押貸款是在20、30年前借的,那時候加拿大的人口比現在少,這使現在新借款個案增加的速度,慢得更引人注目。

溫哥華房市慢如1985年

大溫哥華地區今年2月份的房屋銷售數量為1,484套,較上年同期下降近33%,單家庭房型只有98套成交。據當地知名地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)的說法,這是自1985年以來2月份的最低記錄。

考慮到1985年該地區的人口大約是現在的3/5時,這樣低的銷售數量就醒目了。按人均計算,這可能是該市自大蕭條以來房市最慢的表現。

溫哥華是加國住房最負擔不起的地區,最容易受到按揭貸款壓力測試和利率上升的影響;加上外國買家稅和新的市政空置房屋稅,這一切都在壓抑房市。

家庭債務增速36年新低

加拿大人持有的債務數量幾十年來一直在增長,無論是債務絕對值還是相對於收入的債務比例,都在增長。這種增長的情況在經濟好和壞的時候都是如此。

根據加拿大央行的數據,加拿大家庭債務今年1月比去年同期增長3.1%,這是自1983年以來的最低增長速度。

加拿大人在G7成員國中承擔的債務最高,減緩債務增長是聯邦政府按揭貸款壓力測試政策的目標之一。可以說,政府的這項政策成功地達到了這一目的。

人口繼續增長 新屋數量下降

加拿大房貸及住房公司(CMHC)的數據顯示,今年2月份加拿大新屋建設量下降了13.6%,降至每年17.3萬套左右,這是3年多來新屋開建數量最少的記錄。開發商顯然被加拿大一些最大房市的放緩程度嚇壞了,所以減少了新項目的開發。

但是,減少新項目開發剛好發生在新房需求加速的時候。面對加拿大人口老齡化導致的勞動力短缺問題,聯邦自由黨政府近年來將移民水平提高到了每年接收30萬人以上的水平。

結果是,加拿大的人口增長速度是G7成員國中最快的,也是加拿大自1980年代以來的最快增幅。大多倫多地區人口現在每年增加約10萬人,這就解釋了為什麼住房負擔能力達到數十年來的最低水平時,租金和公寓價格繼續飆升的現象。

政府在鼓勵人口增長的同時,通過房貸政策抑制人們的購房能力,希望達到抑制房價增長的目的。房市今後的走向會怎麼樣,就難說了。

責任編輯:文芳

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