【大紀元2019年04月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）澳洲智庫Prosper Australia的《投資房空置報告》（Speculative Vacancies report）顯示，墨爾本投資者擁有的房產空置率仍然很高，博士山（Box Hill）是空置房屋數量最多的一個城區。
據《澳洲金融評論報》報導，該報告通過對2017年住房用水量進行分析後發現，墨爾本日用水量少於50升的投資房比例，已從2014年的18.9％降至16.2％。
根據Yarra Valley Water水務公司、City West Water水務公司和South East Water水務公司提供的數據，在墨爾本258個城區的1,579,906套住宅物業中，有60,901套住宅的日用水量不超過50升，即墨爾本整體的住宅空置率為3.9％；其中投資物業的數量為422,000套（基於2016年人口普查數據）。
博士山近年來開發了許多高層公寓樓，正在變成墨爾本第二個中央商務區（CBD）。
該區是墨爾本空置房屋數量最多的一個城區，其房屋空置率為15.4％（1521：9863），這部分房屋的用水量最多為50升／天；而每天一滴水也不用的住房比例為9.6％，這表明該區住房利用率嚴重不足。
這也表明墨爾本城區的房屋空置率已經發生了變化。Prosper Australia智庫的上一份報告（2014年）顯示，Carlton和Carlton South是墨爾本房屋空置率最高的城區。
Prosper Australia智庫項目主管菲茨傑拉德（Karl Fitzgerald）認為，Airbnb短租平台和其它短期住宿服務的發展，可能促使投資者將房產投入到了短期租賃市場中。
他說，博士山有大量的中國人購買和持有房產，這可能和民族文化有關。
但博士山較高的房屋空置率也反映出，這些年有大量的新公寓流入了市場，但並沒有立即被利用。
維州政府的數據顯示，2005年至2016年，白馬市（Whitehorse）平均每年增加了590套住房，2016年一年就新增了1600多套住宅。
菲茨傑拉德認為，墨爾本的房屋空置率可能還會再次上升。即便工黨贏得了下個月的聯邦大選，並對負扣稅和資本利得稅減免政策進行改革，正在下滑的房地產市場還是可能會推高房屋空置率，因為投資者會回到市場中來購買房產。
責任編輯：李欣然