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新數據揭 悉尼今夏最受青睞的房產類型

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【大紀元2019年04月21日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)一份新近公佈的數據顯示,盡管整個悉尼大都市郊區的房價持續下跌,但今年夏季的日平均成交量超過120套。在2018年12月至今年2月期間,這些郊區約1.1萬套住房成功出售,其中三成位於西區、西南區和南區。

據澳洲Domain房地產網信息,對銷售數據的分析顯示,三居室獨立房的銷量最高,在90天期間售出了約2850套。其次是四居室獨立房和兩居室的公寓房,分別成交了約2700和1750套。其它公寓房類型銷量平平,五居室獨立房的成交量超過了除兩居室外的其它公寓房總量。

Domain銷售總監麥克格林(Thomas McGlynn)說,三居室獨立房吸引了市場上幾乎所有類型的購房者。「它吸引了投資購房者、家庭購房者、單身專業人士購房者和夫妻購房者……因此這類房產的銷售量一直不錯。」

Domain買家負責人維納(Nick Viner)表示,由於更多投資者退出市場,購房興趣點出現了轉變。 「我認為,大約12個月之前,那是投資者更活躍的市場,最受青睞的是三居室的獨立房和兩居室的公寓房。」

他解釋道,當投資者撤離房產市場,房價下跌改善了獨立房的可負擔性時,意味著公寓房的銷售量不如以前。而悉尼外圍地區的房產銷售量增加,可能是由於首次購房者增加,以及更多的賣房者掛牌售房所致。

Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)補充說:「現在,市場上首次購房者的比例較以往要高。這可能是由於印花稅折扣,以及在過去一年中房價下跌所致。」

悉尼大都市郊區出售的房產中,大約40%的公寓房和23%的獨立房價格在65萬澳元以下 – 這是首次購房者免徵印花稅的上限值。

與此同時,低價段位,即75萬澳元的獨立房成交量最高,其次是百萬澳元獨立房,而成交價至125萬澳元和150萬澳元價位的獨立房,數量持續減少。

就公寓房而言,在四個價位段中,成交最多的為75萬澳元,其次為150萬澳元。

威爾特希爾表示,除了首次購房者推動對低價房產的需求外,持有多套較便宜房產的投資者,也更有可能在房價下行時售房。「他們比自住型房主更靈活,他們擁有[相对]更貴的房產,並且在價格下跌時不需要賣掉很多房產,」威爾特希爾說。

麥克格林認為,100萬澳元和125萬澳元兩個價位段的公寓房成交量之所以較少,是因為他們對首次購房者和投資者沒有那麼大的吸引力,對那些大房換小房的人也沒有吸引力,他們更願意付更高價購買更大的公寓房。

在獨立房的四個價格點位中,三居室和四居室獨立房的銷售量最多,但買家花同樣的錢,通常會在更遠的地方買到更大的房子。如75萬澳元的預算能買到如Mount Pritchard的五居室獨立房,到Marsfield的兩居室聯排房。

兩臥室公寓房是迄今為止悉尼最常見的公寓房類型,也是每個價位最受歡迎的公寓房,其銷售量超出了其它所有類型的公寓房成交總量。

通常來說,悉尼市中心或東郊的多數公寓房價在150萬澳元左右,在北部海灘或內西區,更容易找到售價約為75萬澳元的公寓房。不過也有例外。一套位於Bellevue Hill的一臥室公寓房面積僅57 平米,上個月售價為74.5萬澳元。

下北岸Ray White房地產分公司的格林(Chris Girling)表示,在市場的高峰期,在Mosman、Cremorne和Neutral Bay這樣的郊區,尋找價格低於100萬澳元的兩居室公寓房,是一項艱難的任務,而現在不再如此。「現在價格已經下降,並且某些特色和款式的房產,看起來價格非常合理。」

責任編輯:簡沐

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