【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一份新近公佈的數據顯示，盡管整個悉尼大都市郊區的房價持續下跌，但今年夏季的日平均成交量超過120套。在2018年12月至今年2月期間，這些郊區約1.1萬套住房成功出售，其中三成位於西區、西南區和南區。
據澳洲Domain房地產網信息，對銷售數據的分析顯示，三居室獨立房的銷量最高，在90天期間售出了約2850套。其次是四居室獨立房和兩居室的公寓房，分別成交了約2700和1750套。其它公寓房類型銷量平平，五居室獨立房的成交量超過了除兩居室外的其它公寓房總量。
Domain銷售總監麥克格林（Thomas McGlynn）說，三居室獨立房吸引了市場上幾乎所有類型的購房者。「它吸引了投資購房者、家庭購房者、單身專業人士購房者和夫妻購房者……因此這類房產的銷售量一直不錯。」
Domain買家負責人維納（Nick Viner）表示，由於更多投資者退出市場，購房興趣點出現了轉變。 「我認為，大約12個月之前，那是投資者更活躍的市場，最受青睞的是三居室的獨立房和兩居室的公寓房。」
他解釋道，當投資者撤離房產市場，房價下跌改善了獨立房的可負擔性時，意味著公寓房的銷售量不如以前。而悉尼外圍地區的房產銷售量增加，可能是由於首次購房者增加，以及更多的賣房者掛牌售房所致。
Domain經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）補充說：「現在，市場上首次購房者的比例較以往要高。這可能是由於印花稅折扣，以及在過去一年中房價下跌所致。」
在悉尼大都市郊區出售的房產中，大約40％的公寓房和23％的獨立房價格在65萬澳元以下 – 這是首次購房者免徵印花稅的上限值。
與此同時，低價段位，即75萬澳元的獨立房成交量最高，其次是百萬澳元獨立房，而成交價至125萬澳元和150萬澳元價位的獨立房，數量持續減少。
就公寓房而言，在四個價位段中，成交最多的為75萬澳元，其次為150萬澳元。
威爾特希爾表示，除了首次購房者推動對低價房產的需求外，持有多套較便宜房產的投資者，也更有可能在房價下行時售房。「他們比自住型房主更靈活，他們擁有[相对]更貴的房產，並且在價格下跌時不需要賣掉很多房產，」威爾特希爾說。
麥克格林認為，100萬澳元和125萬澳元兩個價位段的公寓房成交量之所以較少，是因為他們對首次購房者和投資者沒有那麼大的吸引力，對那些大房換小房的人也沒有吸引力，他們更願意付更高價購買更大的公寓房。
在獨立房的四個價格點位中，三居室和四居室獨立房的銷售量最多，但買家花同樣的錢，通常會在更遠的地方買到更大的房子。如75萬澳元的預算能買到如Mount Pritchard的五居室獨立房，到Marsfield的兩居室聯排房。
兩臥室公寓房是迄今為止悉尼最常見的公寓房類型，也是每個價位最受歡迎的公寓房，其銷售量超出了其它所有類型的公寓房成交總量。
通常來說，悉尼市中心或東郊的多數公寓房價在150萬澳元左右，在北部海灘或內西區，更容易找到售價約為75萬澳元的公寓房。不過也有例外。一套位於Bellevue Hill的一臥室公寓房面積僅57 平米，上個月售價為74.5萬澳元。
下北岸Ray White房地產分公司的格林（Chris Girling）表示，在市場的高峰期，在Mosman、Cremorne和Neutral Bay這樣的郊區，尋找價格低於100萬澳元的兩居室公寓房，是一項艱難的任務，而現在不再如此。「現在價格已經下降，並且某些特色和款式的房產，看起來價格非常合理。」
責任編輯：簡沐
