【大紀元2019年04月27日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）舊金山主計長朱嘉文（Carmen Chu）4月25日表示，舊金山房屋銷售量下滑，顯示儘管經濟蓬勃發展，但房地產市場趨緩。
從2018年7月到2019年3月的9個月期間，舊金山住宅、商用房地產銷售量，與1年前同期相比下降了10.5%。這9個月間舊金山房屋交易量為5,948套，比1年前同期少了722套，朱嘉文表示，目前尚不清楚放緩的原因。
朱嘉文表示，獨立屋銷售量也有所降低，但究竟是甚麼原因造成的，尚有許多疑問。朱嘉文分析說，有諸多可能的原因：庫存不足，屋主不願意出手，還是準備等待其它時機，或者是買家不足。朱嘉文表示，難以確定導致房地產銷售放緩確切的原因。
根據CoreLogic公司的分析，從2018年9月起，整個舊金山灣區的房屋銷售減緩，導致這一趨勢的原因，主要有利率的升高，以及房價過高令買家卻步等。但由於冬季往往是房地產銷售低谷，這一趨勢是符合預期的。
根據房地產經紀公司Compass首席經濟學家赫普（Selma Hepp）的統計，與1年前同期相比，在2019年頭3個月，舊金山房屋銷售量下降了13%。到2019年3月底，舊金山房屋的中位售價為139萬美元，比1年前下降1%。
赫普表示，這一降幅主要因為200萬美元以上的房產交易量下降導致的。赫普預計，今年舊金山房價上漲幅度為2%~3%，遠低於此前雙位數的漲幅，「不會像前幾年那樣瘋漲了」。
赫普還注意到，新建的康斗（condo）也在減緩，進一步加劇了房地產供給的緊張。她表示，可能有許多賣家準備等Uber這些高科技公司上市之後出手，期望能賣一個好價錢。
儘管房地產銷量有所下降，舊金山收得的房地產交易稅可能會與2018年持平，這是因為大型商業樓持續熱銷。從2018年7月到2019年3月，有55單超過2,500萬美元的商業樓交易，占到房地產交易稅的62%，總金額達2.72億美元。在上一個財政年度，從2017年7月至2018年6月，房地產交易稅總額為3.02億美元。
朱嘉文表示，得益於新的建築，今年房地產交易稅收入有望創新高。2018年，舊金山的房地產交易稅，為全市110億預算貢獻了近1/5。◇
（此文發表於1235F期舊金山灣區新聞版）
