【大紀元2019年04月05日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）卑詩阿伯斯福特市（Abbotsford）一幢豪宅採取網上拍賣方式。觀察人士認為，這種新式售房方式，即使對卑詩房市起不到明顯衝擊作用，也會一定程度上帶動市場銷量。
火車站改建豪宅 網上首次拍賣
據CBC報導，這幢豪宅是一處火車站改建而成，共12間臥室，10個衛生間，以前掛牌上市要價500萬元，卑詩政府估價220萬元。上週二，這幢豪宅在Concierge Auction全球拍賣網站上掛出拍賣，是該網拍賣的3幢加拿大豪宅之一，目標買家是中國人，合作地產經紀公司是Re/Max。
Concierge項目銷售經理派特（Scott Pate）稱，長期以來，美加兩國豪宅市場一直是買方市場，採取拍賣方式是為賣家提供更多確定性。這幢豪宅採取拍賣形式，不採取傳統售房方式，是因為傳統作法是房子上市後等人下offer，這個過程可能得等幾年時間。
派特還表示，拍賣會有截止日期，目前市場心態還很活躍，都怕搶不到，因此會吸引市場上買家的極大興趣。
拍賣和傳統售房差別不大
澳洲和新西蘭豪宅拍賣很普遍，但在加拿大還是個新鮮事物。維多利亞一名地產經紀2016年曾為一幢歷史悠久的別墅，親自組織過一場現場鋼琴演奏超大氣派的豪宅拍賣，諾大的拍賣廳雖擠滿人，卻只有一人競拍，最後被迫取消。2017年，這幢豪宅以法拍形式最後以180萬元成交。
卑詩大學城市經濟與地產中心（CUERE）主任戴衛多夫（Tom Davidoff）表示，網上拍賣和傳統賣房差別不大，尤其是想買的人很多、出現競價搶房的情況更是沒什麼區別，對這種賣房形式，加人也不會陌生。現在市場日益降溫，人們會想各種辦法賣房。他說，網上拍賣雖有可能吸引買家競拍，但不大可能對房價或市場競爭產生大太影響。
拍賣避免傳統售房盲目競價
多倫多On the Block公司既做傳統售房，又做網上拍賣，但不只針對豪宅。公司聯合創辦人斯丹菲爾德（Daniel Steinfeld）稱，網上拍賣，沒有傳統賣房過程中盲目競價戰帶來的心理情緒壓力。他們公司的網上拍賣，買家必須簽署協議，同意以匿名形式公開競拍價。
他說，相比之下，傳統售房方式中，地產局嚴令禁止地產經紀公開買家開價，這種盲目競價，使得多倫多和溫哥華買家憤懣又無可奈何。此外，他們公司的房屋拍賣，比政府規定的多重掛牌系統（MLS）公布的信息還要多，如驗房報告、房屋買賣合同，如此一來，交易泡湯可能性很小。
定價很關鍵
斯丹菲爾德表示，房屋拍賣要想做得成功，最關鍵一點是競拍起價，競拍起價會激起人們的競拍慾望。在組織房屋拍賣時，公司都會約談賣家，確定賣家目標心理價位和市場行情，如賣家對房屋市價期待太高，不切實際，就不適合搞拍賣。
他說，房屋拍賣和市場行情關聯不大，無論市場好壞，都能做，最關鍵的是要做好定價。拍賣的房屋，一般都是首次上市出售，公司會根據賣家最低心理賣價定個最低價位，競拍到一定價格時，大家都知道房子肯定會賣出去，這時人們就會開始一點一點加價競拍，希望加到一定價位時，房子就能到手。
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