【大紀元2019年06月05日訊】（大紀元記者譚鑫新西蘭編譯報導）過去出售房產一般都能獲得可觀的收益；而現在，一些地區虧本售房的漸漸增加。
Corelogic發布了最新的《損益報告》，反映了今年第一季度房地產交易的損益情況。
該季度有3.4%的房產是虧損銷售，其中有9%是公寓。業主交易所得的利潤中值為18.9萬紐幣，低於去年年底的20萬紐幣。
翻修之後出售房產的損失機率較小，這一類交易出現虧損的情況僅占總數的0.3%。
對第一季度房產交易情況，可從收益和虧損兩方面進行了解：
收益方面
在全國各地，能從房產交易中獲利的業主，一般持有房產多少年呢？平均年限為7.5年。
與去年第四季度相比，在陶朗加、惠靈頓和達尼丁，售房獲利的業主有所增加。就盈利所得而言，漲幅最大的仍是奧克蘭，盈利中值為34.3萬紐幣。在其它地區，惠靈頓、陶朗加和漢密爾頓的賣家平均都賺了20多萬紐幣，基督城的賣家平均賺了12.5萬紐幣。
羅托魯瓦和旺加雷有99%以上是高於原價銷售，吉斯本和尼爾森則是100%高於原價。皇后鎮湖區（Queenstown Lakes）只有一處房產是虧損交易——去年7月以63萬紐幣購得的Wanaka住宅，今年2月以55.2萬紐幣售出。
由於全國房產銷售量的下降，今年一季度各地業主的房產交易收益為29億紐幣，低於去年第四季度的44億紐幣。不過總體而言，新西蘭仍然是值得房產投資的國家。
虧損交易
在房產交易中虧本的人，持有房產的平均時間為2.9年。
南島西海岸虧損售房的占比最高，排名第一的是格雷區（Grey），每100套售出的房產中，就有約35套房是虧損售出的，占比為34.6%；第二名為布勒區（Buller）27.9%；凱庫拉（Kaikoura）以18.2%排名第三。
漢密爾頓的虧損交易占比從1.4%升至2.1%，基督城從10.2%升至10.6%。
在奧克蘭的房產交易市場中，虧損占比率有所增加：去年年底為5.2%，今年第一季度為6%、平均損失2.8萬紐幣。出售房屋的人平均損失2萬紐幣，而出售公寓的人損失更大，平均損失4.65萬紐幣。
Corelogic高級研究分析師凱文.戴維森（Kelvin Davidson）認為，幾年來奧克蘭房價一直持平，現在部分地區房價下跌，虧損賣房的趨勢會繼續。
他說，「我認為奧克蘭的房價在未來一兩年內不會有什麼變化——當然也不會上漲。」
戴維森說，那些在市場放緩時買進，幾年後又賣出的人最有可能出現虧損。而持有房產10年或更長時間的人，則有可能獲得收益，哪怕是在疲軟的市場中出售。有些賣家雖蒙受損失，但損失很小。因為買家普遍並不急於出手，因此不得不出手的賣家，有時得承受一些價格的折讓。
戴維森認為，政府不徵收資本利得稅以及低利率的政策，將支撐房產交易市場，因此他預計奧克蘭和基督城的房市交易疲軟不會蔓延至其它地區。
一般而言，投資者虧本的可能性略高於自住者。
責任編輯：易凡
