【大紀元2019年07月28日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報）今年頭三個月中，澳洲12%的房產被虧本轉售。根據CoreLogic的房地產報告，這是六年來賣房虧本最嚴重水平，也是房產市場疲軟的另一個跡象。
CoreLogic分析師Camer Kusher在報告中寫道，「澳洲3月份季度房產轉售虧損總額達4.868億澳元，其中珀斯佔總虧損額的24.8%，為全澳最高，其次是悉尼，佔19.9%。」
另一方面，本季度房產轉售成交率達87.9%，毛利潤達143億澳元，略低於上個季度89.5%的成交率。其中悉尼房產轉售的毛利潤最高，佔總額的24.3。隨後是墨爾本，佔23.5%。
就墨爾本來說，轉售房產造成的虧損是自2014年8月以來最嚴重的。而在阿德萊德和珀斯，這種情況也是2016年6月以來從未有過的。
在墨爾本，中心商務區的轉售虧損最嚴重，其中31.8%的轉售房存出現虧損，虧損金額的中位數達到44,406澳元。接著是 Stonnington（24%）、Yarra（18.5%）。
在悉尼，Strathfield的轉售虧損最多，虧損比例達20%，虧損金額中位數為9.4萬。其次是Parramatta（18.8%）、Ryde（15.7%）。
在布里斯本，中心商務區轉售虧損最多，虧損比例達14.1%。然後是Somerset（10.9%）、Logan（10.1%）。
在阿德萊德，損失最嚴重的郊區依次為中心商務區（23.5%）、Playford（14.6%）和Campbelltown（13.3%）。
在珀斯的中心商務區，60.4%的房產虧本轉售，虧損金額中位數高達11.5萬澳元。隨後是Rockingham（39.2%）、Mundaring（38.9%）。
投資者、自住房主和首府城市比較
與自住房主相比，投資者轉售房產更可能出現虧損的情況。
今年第一季度，自住房轉售虧本的比例為10.5%，投資房的比例則為16.7%。
Kusher先生說：「在市場下滑的情況下，如果以相同或更多的折扣購買下一套房，自住房主更願意虧本出售房產。與自住房主相反的是，由於稅收的影響，投資者似乎更願意承受損失，因為這可以抵消應稅收入。」
他還表示，與2018年第四季度相比，所有首府城市在第二季度的轉售虧損數量均有所增加。
在首府城市中，轉售房產虧損比例的差別很大，悉尼為9%，墨爾本為6.4%，布里斯本為11.5%，阿德萊德為8.4%，霍巴特為2.1%，坎培拉為10.2%。
與此同時，珀斯（32.8%）和達爾文（45.5%）的轉售虧損達到有史以來最嚴重水平。
獨立房與公寓房的比較
CoreLogic數據顯示，與獨立房相比，公寓房更有可能虧本轉售。在今年第二季度，公寓房轉售虧損比例達20.5%，遠遠超過獨立房轉售的虧損比例（9.5%）。
與去年第二季度（7.1%）和第四季度（17.9%）的虧損比例相對比，轉售公寓房的虧損比例正在迅速增加。
虧損出售獨立房的房主越來越多，但與去年3月（7.1%）和12月（8.3%）相比，房價上漲速度要慢得多。
然而，與仍在應對礦業下行的地區相比，上述城市的轉售虧損情況相對沒有那麼嚴重。
到目前為止，第二季度房產市場表現最差的達爾文，公寓房轉售虧損比例達58.2%，獨立房轉售虧損比例達40.8%。
緊隨其後的是西澳地區，公寓房轉售虧損比例為47.4%，獨立房為37.3%。在珀斯，公寓房轉售虧損比例達49.2%，獨立房為28.8%。
房產轉售虧損比例最低的城市依次是坎培拉（1.9%），霍巴特（2.1%）和墨爾本（2.5%）。
在獨立房銷售方面，轉售虧損比例最低的依次是霍巴特（2.1%）、塔斯馬尼亞（7%）和新州（7.7%）。
責任編輯：簡沐
