【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果銀行監管機構修改對貸款申請人的評估方式，那麼購房者預計將可以多借款9％。澳洲審慎監管局近期宣佈，將對銀行根據至少7％的利率評估借款人的還貸能力的做法進行重新審議。
據澳洲房地產網消息，調查顯示，這一舉措將為借款人清除重大障礙，並讓更多人能進入市場，尤其是當利率進一步下調時。
根據Riskwise Property Research研究機構的數據，如果這一變更伴隨著儲備銀行今年再次大幅削減現金利率，買家的借貸能力將增加13至14％。
Riskwise總裁Doron Peleg認為這將對市場產生重大推動力。他認為，這些變化足以對市場產生有意義的影響，同時仍然具備良好的風險管理能力。
Peleg說：「現在利率非常低，澳洲儲備銀行進一步減息，而且在可預見的未來沒有增加利率的跡象。低利率實際上已成為澳洲的新常態。」
「貸款申請受到嚴格審查，貸方正在採用更加保守的信貸政策，並且現在只付利息貸款的比例很低。」
7％的緩衝最初是為了確保借款人能夠償還高於當前水平的利率的貸款。有些貸款機構提供低至3.47％的標準浮動利率。
這是在悉尼和墨爾本房產市場，在2014年底蓬勃發展時推出的，旨在幫助控制價格上漲。
澳洲審慎監管局重新考慮當前政策的決定表明，監管機構正在考量來自銀行業的壓力，銀行業一直在呼籲進行緊急審查。
限制貸款一直是當前房地產市場低迷的背後原因之一，因為能夠負擔較高房價的買家較少。
自2017年7月房價達到頂峰以來，悉尼的房價中位數已下跌近14％，而全國房價在過去一年中下跌了約6％。
此前澳洲審慎監管局宣佈將取消對投資者貸款的10％的增長上限。對只付利息貸款產品的30％的限制也將放寬。
澳洲城市發展研究所支持澳洲審慎監管局的舉措。研究所全國總裁Darren Cooper說：「這是我們一直在呼籲的，這是一個好消息。目前7％的基準使得貸款很困難，並且一直在扼殺住宅房地產市場。」
「這一變化將有助於更多人獲得貸款並購買住房。這還將有助於穩定全國各地的房地產價格。」
房地產數據機構CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，雖然這些變化將確保更多人能夠獲得貸款，但由於銀行對貸款的謹慎態度，這並不會促使房地產市場反彈。這些擬議的變化以及大選帶來的不確定性的結束，為房地產市場提供了額外的積極因素。
責任編輯：簡沐
