【大紀元2019年08月18日訊】（大紀澳元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）想像一下，如果你可以在一夜之間擺脫房貸重負，並將住房標準提陞一倍，居住地點更加便利，那你的生活方式將是怎樣的一種改善？而這一切正是許多悉尼人跨州移居到昆士蘭所成就的事情。
據澳洲房地產投資者雜誌消息，其背後的一個關鍵原因是悉尼與布里斯本的房價差異。也因為如此，昆士蘭這個陽光州可能迎來了下一個房地產市場大幅增長週期的早期階段。
澳洲統計局的數據，2009年3月，悉尼獨立房的平均價格為53.09萬澳元，而在布里斯本為39.90萬澳元，差距13.19萬澳元。到了2018年12月，即使是在悉尼房市冷卻後的情況下，這一差距仍已擴大至53.26萬澳元，此時悉尼獨立房的平均價格為106.26萬澳元，而布里斯本為53萬澳元。
這一價格上的差距在悉尼部分特別的地區更為明顯。在這些地區，一些房主正在出售他們在十年前以60萬至70萬澳元的價格購買的房屋，售價接近200萬澳元。這就意味著他們將從賣房中獲利上百萬澳元。
據澳洲房地產投資網（Apimagazine.com.au）報導，最近一次的悉尼房產市場飆漲是普通房主首次在一個單一的增長週期中從其房產上獲得數百萬澳元的利潤，而這一點在很大程度上未被人們注意到。
對於擁有這樣的房產的悉尼家庭來說，如果拿這些完全免稅的獲利去昆士蘭買房，可以大大改變生活，因為購買同類型的住房在昆士蘭幾乎只需花費悉尼費用的一半。
根據CoreLogic的數據，布里斯本的中位數住房價格約為486,121澳元。但重要的是，悉尼與布里斯本的平均工資水平不相上下。
因此，悉尼的普通人可以出售他們的住房以獲得可觀的利潤，在還清剩餘房貸的情況下在昆士蘭州從新購買一套更高檔些的住房，同時在工資變化不大的情況下換一份工作。
在過去，工資高的工作都在悉尼。如果你在西澳或昆士蘭或其它任何地方工作，工資都不會很高。但現在不一樣了，有許多類似的聯邦和企業工作，工資水平與悉尼相同。
現在許多悉尼人正在越過州界，追逐全面美好的生活。而這也成為了昆士蘭房產市場一個重要的催化劑，為其下一個增長週期提供動力。
我們已經開始看到人口的遷移在週期的早期階段正在發生。自上個世紀80年代以來的長期統計數據顯示，昆士蘭應該有一個強勁的增長週期，但人口下降成了一個問題。
在上個週期，人口的平均年增長率僅為3%至5%左右。但是，如果我們看看每個季度外來人口的數量，我們會看到即將到來的移民高峰，從而看到住房需求壓力的增加。
目前，每個季度有大約4000至5000人移居昆士蘭。但目前昆士蘭還沒有建造4000至5000套新高端住宅來容納這些湧入的人群。昆士蘭政府計劃建造了2000至3000套低端住宅。但是，一個手握數百萬澳元、希望提陞自己生活品質、開始新的生活方式的從新州來的人並不想購買低端住宅。高端部分的市場需求強勁，但供應遠未能趕上。
隨著越來越多的悉尼買家來到人口擁擠程度低、生活成本低、但生活方式較好的昆士蘭，那裡的房地產價格可能會大幅上漲。昆士蘭房地產市場真正激動人心的時刻現在來臨了。
責任編輯：簡沐
