【大紀元2019年08月08日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）週四（8月8日）發布的一份報告顯示，多倫多人口普查區的長者擁有房產占總房產數量的比例在持續增加，而且未來可能還會繼續增加。首次買房者可能會繼續面對找房難的問題。
該報告專門關注多倫多人口普查區（CMA）（基本是大多倫多地區的範圍）65歲及以上長者的住房情況。研究人員分析了加拿大統計局從2006年到2016年的統計數據後，發現該地區長者擁有房產的份額比例，從2006年的20.4%升至2016年的25%。擁有鎮屋的增長率最高，從11.5%升至17.0%。
按報告的介紹，人們通常從早期就業開始擁有房產，在50多歲和60多歲之間達到頂峯，然後在退休年齡期間下降。一些長者會選擇賣掉房產，以提高他們退休後的收入，或搬去更適合他們生活方式和需求的居所。
但統計數據顯示，在2016年，長者比10年前更可能擁有自己的房屋，65歲及以上的多倫多人的住房擁有率從73.4%增加到75.1%。報告說：「他們的健康狀況、就業參與率和財務狀況的改善促成了這結果。」
長者住房擁有率上升，加上長者的人口快速增長，他們在多倫多地區擁有住房占總住房數量的比例，從2006年的20.4% 升至2016年的25.0%，其中獨立屋從20.6%升至25.5%；公寓從25.2%升至28.5%；鎮屋從11.5%升至17.0%。
根據統計局的的數據，2006年多倫多地區120萬名房主中，有24.9萬人年齡在65歲或以上；2016年，140萬房主中，有35.5萬人年齡在65歲或以上。
更多長者欠債 資產淨值更高
多倫多地區的房價持續以比較高的速度上漲，應該是長者不放棄房子的重要原因之一。
與10年前相比，長者房主中，有房貸和其它貸款的比例更高，從2006年的20.5%升至2016年的26.0%，其中65歲至74歲長者擁有貸款的比例最高，達33.5%。報告稱，這些長者貸款的已知原因包括：退休不賣房子、裝修、投資，以及資助其他家庭成員等。
儘管長者在退休後承擔債務的比例上升，但他們的資產淨值增長很可觀。在2005年至2016年間，65歲及以上的多倫多人資產淨值中位數增長了73%，而65歲以下的人只增長了17%。
另外，在2006年至2016年間，65歲及以上長者繼續工作的比例也有所增加，房主和租客都是如此。
「多倫多的長者人口將在未來10年以更快的速度增長。」加拿大房貸及住房公司資深經濟分析師布萊伯格（Inna Breidburg）寫道，傳統的觀點是，他們會縮小居所空間或停止擁有房產，這對年輕人買房有利。但是，就業、收入、財富發展趨勢以及長者可獲得的社區和社會支持服務，會使他們持有住房的時間更長。「因此，在接下來的10年中，長者可能不會為年輕家庭釋放預期數量的住房」。 ◇
責任編輯：文芳
