【大紀元2019年09月21日訊】珀斯房地產市場在2019年的8月創造了兩年來最好的成績，房地產銷售數量穩健增加，房源的不斷減少也加速了房地產市場的復甦。正是這一波的起色鼓勵了很多房地產開發案繼續地進行或者很多已經停擺的開發案重新招標，重新開始進行開發。
在珀斯做房地產開發，對於小型開發案，其實門檻不高，只需要有資金。至於中型和大型的開發案，市面上有能力建築和開發的公司也有好些，然而大型的開發案，有能力開發的財團和建商屈指可數。
現狀
目前，從房地產開發網站Cordell的數據顯示，珀斯還有上千間的套房和上萬塊的土地等待開發。對於未來3至5年，珀斯的房源肯定充足，不會有房源過剩的問題。再加上政府鼓勵投資者發展土地，提高人口密度，所以土地開發的機會非常多。
對於銷售市場的影響
目前房地產市場的買家對於開發質量好和價位合適的房地產一定有興趣。然而，珀斯房地產市場的買氣還是比較疲軟。無論是本地買家還是海外買家，大家都比較喜愛擁有土地的房地產。珀斯著名開發商Nigel Satterley在一個專訪中提到，珀斯目前北至Yanchep南至Byford和Mandurah的開發案都能夠支撐珀斯未來幾年的人口增長。珀斯目前的開發案房源數量，對於未來2年的市場不會造成價位突然暴漲還是下跌。
對於租房市場的影響
過去幾年，珀斯很多不能出售的房地產開發案漸漸轉入租房，並且都能夠獲得很好的租金回報。源源不絕的房源一旦全部拿來出租，肯定會造成市場價位的下跌。然而，珀斯礦業和天然氣的增長明顯，租房市場的需求也慢慢提高，應該能夠陸陸續續稀釋開發商的房源。
對於建築行業的貢獻
任何房地產開發都是對經濟成長帶來很多益處。珀斯建築行業的疲軟，建築商成本增加和利潤的下滑導致很多建商倒閉。所以如果珀斯有穩定的開發案，肯定能夠支撐已經非常疲軟的建築行業。
我也要建議很多有意進行房地產開發案的投資者，珀斯在過去有很多已經審批但是沒有資金進行融資和完成的房地產開發案。這一些開發商急需投資者的資金來投入開發案。投資者應該做更多的研究和功課來鑑定一個開發案的可行性和獲利的機會。切勿把努力賺來的資金套入一個不能回本的投資。
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲