【大紀元2019年09月29日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一項新的分析預計，未來12個月邊遠城市或將成為全澳增長最強勁的房產市場，而霍巴特和堪培拉的基本情況仍然是所有州府城市中最好的，未來房價上漲速度可能加快。
據澳洲Domain房地產網消息，這份來自房產買方代理Propertyology的報告分析了全澳500多個城鎮，並考慮了出售住房所需的平均時間及數量、空置率以及若干就業指標等主要市場。該公司研究負責人普雷斯利（Simon Pressley）表示，分析顯示，未來12個月邊遠地區城市可能增長最為強勁，主要是因為其房價的可負擔性特點，使其對買傢具有吸引力。但這衹是這些邊遠地區城市房產市場成功原因的一部分。
其它推動因素包括「幾年前開始的大宗商品價格反彈，以及最近的就業增長。他說：「其中一個例子是新英格蘭地區的新州大學城阿米代爾（Armidale）…..其房產銷售所需時間顯然減少、空置率下降，並且擁有令人側目的重大工程項目清單，這正在推動該城市的就業、提振社區信心…..阿米代爾的房價中位數在過去20年中平均每年上升6.2%，房價目前仍然平易，僅為35萬澳元。」
普雷斯利表示，金礦和銅礦等礦業城鎮的邊遠地區房地產市場正在變得十分強勁，這包括昆州的Mount Isa和Charters Towers、新州的Orange和Cobar、維州的Swan Hill和Bendigo、西澳的Kalgoorlie和南澳的Roxby Downs鎮。
不過，雖然邊遠地區的房地產市場較首府城市的增長更為強勁，但投資者仍然需要更令人折服的理由才會去購買。他說：「對許多人來說，在邊遠地區投資購房並非常規的購房行為。但如果他們對房地產市場有濃厚的興趣，那麼他們的態度在過去幾年中，可能已經改變了。對房地產市場不感興趣的普通人，仍會認為大城市意味著更好的投資。」
2019年，聯邦大選結果揭曉聯盟黨連任、利率下調、銀行放寬借貸要求及買家情緒的改善，這些因素綜合起來，支撐了全澳的房地產市場。
就州府城市增長前景而言，普雷斯利先生說：「分析發現霍巴特和堪培拉的基本情況仍然是所有州府城市中最好的，近期房地產行業的宏觀變化，可能會導致房價上漲速度加快。」
「珀斯、布里斯本和阿德萊德都處於房地產週期的最恰當階段，供應均衡，住房價格合理。」他補充說：「這些首府城市將在未來12個月內實現一定程度的增長，但在私營部門就業出現有實質意義的上升之前，這些首府城市的房價不可能出現顯著上漲。」
根據報告，悉尼和墨爾本已進入一個延長了的房產增值有限、且租金收益率較低的調整期。悉尼的住房價值現已降至2015年6月的水平，而墨爾本的住房價值則跌至2016年10月的水平。普雷斯利先生說：「雖然最近的拍賣成交率很高，但交易量太小，無法根據小樣本進行大膽的預測。」
根據另一份在6月公佈的來自Domain的預測報告，首府城市的獨立房價和公寓房價將在2020年略有上漲。
其中，悉尼獨立房價預計上漲最為強勁，明年房價預期將上升3%至5%。預計墨爾本年底房價中位數將上升1%，其中獨立房預計將射手1%至3%，而公寓房明年將上升2%。布里斯本的房價預計將在2020年上升5%，而堪培拉的房價將射手4%至6%。
責任編輯：簡沐
