【大紀元2020年01月24日訊】南加12月的房價增長創下19個月來的新高，標誌著房市在經歷較長放緩期後又重新煥發了活力。
據DQNews的數據，12月，南加六縣（洛縣、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣）的平均房屋中價創下了歷史新高，達到55萬美元，同比（比2018年12月）增長7.2％。與此同時，銷售額同比猛增22.1％，是2016年底以來的最大漲幅。
報告顯示，南加六縣中，除了文圖拉縣外，其它5縣的中位房價都顯著上漲：
洛縣房屋中價上漲7.4％至62.8萬美元，銷售額大增18.4％；橙縣房屋中價上漲3.2％至73.3萬美元，銷售額劇增36.9％；河濱縣房屋中價上漲6.9％至40.1萬美元；銷售額增長17.9％；聖貝納迪諾縣房屋中價上漲7.7％至35.5萬美元，銷售額攀升21.5％。聖地亞哥縣房屋中價上漲4.5％至57.5萬美元，銷售額攀升24.1％。只有文圖拉縣房屋中價略微下跌1％至56.9萬美元，銷售額增長了14.9％。
據《洛杉磯時報》報導，「經濟燈塔」創辦人桑伯格（Christopher Thornberg）認為，房市升溫顯示人們對經濟衰退的擔憂減弱，以及居民收入增長和抵押貸款利率下降等因素。
而12月南加房市大幅反彈背後也反襯出一年前房市的低迷。當時，人們對可負擔性和經濟衰退的擔憂加劇。股市暴跌導致一些潛在買家想看看房價會不會跟著下跌而轉持觀望態度，結果2018年12月的銷售額比2017年同期下降了20％。
可負擔群體也稍擴大
但無論如何，房價增長都不是好消息，許多人會被排除在購房市場之外。不過，工資上漲和抵押貸款利率下降可能增加了可負擔群體範圍。
據勞工統計局的數據，11月，洛縣-橙縣都會區的平均時薪同比增長了5.6％。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率上週為3.65％，低於上年同期的4.45％。假設首付比例為20％，那麼一套售價55萬美元的房子每月可減少月供203美元。
據加州地產經紀人協會的數據，在2019年第三季度，南加六縣有33％的家庭可以負擔得起中位價格的住宅，而一年前該比例為30％。
儘管需求增加了，但待售房屋數量卻下降。Zillow房市資訊顯示，自去年8月份以來，洛縣的待售房屋數量持續下降；去年12月，房屋掛牌量下降了19％。而南加州各地也出現了類似的下降。
Zillow的資深經濟學家雪莉·楊（Cheryl Young）表示，鑑於庫存緊張，今年春季房價可能會繼續上漲。但她預計售房收益都將低於2018年的大部分時間，當時Zillow數據始終顯示收益是在7％範圍內。楊表示，房價已經觸及到可負擔能力的天花板。
但桑博格的認識不同。他預測南加房價可能會以過去幾年的速度開始上漲。他說，南加州有很多高收入家庭，他們有經濟能力。此外，桑伯格還預計，房市增長不會很快再次出現放緩。◇
責任編輯：張宛
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