【大紀元2020年03月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）人口增長通常表明住房需求增強，因此價格上漲也更明顯。但是，Propertyology公司對偏遠地區住房市場的分析表明，情況並非總是如此，尤其是人口較少的偏遠地區市場。
據你的投資房產網消息，調查發現，許多小城鎮的獨立房中位價漲幅與20年來首府城市的房價漲幅一樣強勁。實際上，與某些首府城市相比，人口低於50,000的小鎮房產投資回報率更高。
例如，北領地Alice Springs的20年來的平均房產資本增長率為6.1％。高於達爾文同期的增長率5.7％。Alice Spring的人口為26,500，還不到達爾文的20％。
另一個例子是位於新州的人口僅為13,000的小鎮Bellingen，過去20年中Bellingen的房產價值平均增長率為7.6％，高於悉尼的7％。
Propertyology研究主管Simon Pressley表示，「這些事實衹是幾個例子，突顯了人們對人口較少的地區在生活方式、房地產機會和風險方面的看法的嚴重不準確性。」
Pressley稱，人們普遍誤以為偏遠地區比首府城市具有更高的風險。但是調查發現，與首府城市相比，偏遠城鎮，尤其是經濟多樣化的城鎮，通常具有較高的房產增值史。
例如，西澳的Esperance在過去20年中有17年價格上漲，而珀斯僅在14年中實現了增長。
Pressley說：「大城市的投資者都在貸款和年度現金流的巨大缺口中掙扎，但無數較小的地區每年都在為投資者提供現金流以及資本增長。」
在首府城市中，珀斯和悉尼是20年裡房產價值下降的年度數量最多的首府城市，分別為6年和5年。以下表格顯示了在此期間記錄的年度房產價值下降數量最少的城鎮：
Pressley認為，住房價格便宜的地區實際上減少了房地產投資的風險。
他說：「買入價明顯便宜的地區意味著房地產投資者只需較少的首付款，這樣購房者能夠更快進入房地產市場，並可以更快擴展其投資。」
越來越多的澳洲人遷往偏遠地區，這也很好表明了首府城市以外市場的發展方向。
Pressley說：「包括8個首府城市在內，澳洲一共有185個人口超過10,000的城鎮。任何專注於自己家鄉的投資者都可以在185個機會中做出最好的決定。」
責任編輯：簡沐
