【大紀元2020年03月06日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新分析顯示，維州有30個城區的房產（獨立住宅）年增值數額超過了業主的家庭年收入，在有的城區，這兩者的差額甚至達到了30.1萬澳元。
據都門（Domain）房地產報導，根據澳洲統計局（ABS）和都門集團（Domain Group）的最新分析，Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn是維州房產比業主更會「掙錢」的前5名城區。
在前十名城區中，除了Flemington、Box Hill和巴拉瑞特的Lake Wendouree，其它城區均位於墨爾本內東區和內南區這些房價較高的城區。
Canterbury獨立住宅房價中位數在過去一年裡上漲了17.3％，漲至271.55萬澳元，房產增值了400,500澳元，比該區家庭年收入高出301,132澳元。
都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）說：「對於某些人來說，如果他們選對了地方買房，那確實可以改變他們的財富狀況。這些數據只是年度數據，如果回顧一下過去10年（甚至5年）來的房價漲幅，那麼這些城區的房產增值情況會更高。」
AMP Capital公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，儘管最近房價上漲給業主帶來了收益，但謹慎的業主並不會因此去透支消費，如度假和購買新車，而是儘快地還清債務。這反映了澳洲房產的可負擔性在持續下降，房價漲幅高於工資漲幅。
鮑威爾說，儘管2019年維州的工資漲幅在澳洲是最高的，達到了2.7％，但仍不足以跟上房價的上漲。
奧利弗認為，如果人們想利用房價上漲所帶來的好處，有一個辦法是出售手中的房產，然後再去購買價格較低的房產。
維州房產「掙錢」最多的9個城區：
| 城区 | 区域 | 2019年12月家庭周收入中位数 | 家庭年收入（税前） | 税款 | 家庭年收入（税后） | 2019年房价中位数 | 房价年涨幅 | 房产年增值 | 房产增值超过家庭年收入 |
| Canterbury | 内东区 | $2,652 | $137,882 | $38,513 | $99,368 | $2,715,500 | 17.3% | $400,500 | $301,132 |
| St Kilda East | 内城区 | $1,838 | $95,556 | $22,853 | $72,704 | $1,300,000 | 23.6% | $248,500 | $175,796 |
| Caulfield North | 内南区 | $2,163 | $112,453 | $29,104 | $83,348 | $1,950,000 | 14.7% | $250,000 | $166,652 |
| Armadale | 内城区 | $2,163 | $112,453 | $29,104 | $83,348 | $2,035,000 | 11.8% | $215,000 | $131,652 |
| Hawthorn | 内东区 | $1,970 | $102,451 | $25,404 | $77,047 | $1,900,000 | 11.7% | $199,500 | $122,453 |
| Elwood | 内城区 | $2,056 | $106,915 | $27,055 | $79,859 | $1,825,000 | 10.6% | $174,500 | $94,641 |
| Balwyn | 内东区 | $1,864 | $96,913 | $23,355 | $73,558 | $802,500 | 27.9% | $175,000 | $78,087 |
| Box Hill | 内东区 | $1,145 | $59,560 | $10,904 | $48,656 | $1,306,000 | 10.7% | $126,000 | $77,344 |
| Flemington | 西区 | $1,273 | $66,172 | $13,053 | $53,119 | $995,000 | 13.1% | $115,000 | $61,881 |
資料來源：都門集團與澳洲統計局。
責任編輯：李欣然